Maison 10 pièces 123 m² à vendre à Pierrefitte-sur-Loire

iad France - Sylvère Fougerouse vous propose: **MAISON DE CARACTÈRE 243 m² + 140 m² GRENIER - PIERREFITTE-SUR-LOIRE (03470)** **79 000 € | UN POTENTIEL DE 380 m² AU CŒUR D'UN BASSIN D'EMPLOI DYNAMIQUE** **Vente motivée par des raisons de santé - Opportunité rare à saisir rapidement.** À la frontière de l'Allier (03), de la Saône-et-Loire (71) et de la Nièvre (58), cette bâtisse traditionnelle offre un **volume exceptionnel pour seulement 325 €/m²**. Idéal pour un artisan, un bricoleur averti, une grande famille ou un investisseur. --- **RÉPARTITION DES SURFACES - DES VOLUMES À EXPLOITER** **Rez-de-chaussée (123 m² - Habitable immédiatement) :** * **Espaces de vie :** Double salon de **40 m²** et salle à manger de **25 m²**. * **Cuisine :** 19 m² équipée d'une cuisinière à bois *Nordica* (chauffage performant et cuisine traditionnelle). * **Vie de plain-pied :** Une chambre/bureau de 12 m², entrée de 10 m², salle de bains et WC séparés. **1er Étage (120 m² - À rénover) :** * **6 chambres spacieuses** : Plateau sain 'prêt à l'ouvrage'. Prévoir électricité, isolation et distribution selon vos besoins. Idéal pour personnaliser l'étage de A à Z. **Grenier (140 m²) :** * Magnifique potentiel supplémentaire sous charpente pour agrandir encore la surface habitable. --- ️ **GROS ŒUVRE SÉCURISÉ & RÉCENT (JANVIER 2026)** Le chantier a été lancé avec soin et les postes structurels sont sains : * **Charpente :** Traitement xylophage complet avec **Garantie Décennale**. * **Toiture :** Remaniement complet effectué. * **Maçonnerie 2026 :** Angle d'une dépendance entièrement refait à neuf. * **Extérieur :** Portail motorisable. * ️ **BONUS CHANTIER :** Possibilité de laisser sur place des outils et matériaux (bétonnière, etc.) pour faciliter la poursuite des travaux. --- **CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : 1 661 m² AVEC ACCÈS CANAL** * **Terrain :** Entièrement clos et arboré avec verger et puits. * **Accès Privé :** Accès direct et exclusif au **Canal latéral à la Loire**. * **Dépendances (78 m²) :** Double garage (34 m²), atelier (22 m²), remise, poulailler et véritable cave (20 m²). --- **EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (PROCHE GRANDS EMPLOYEURS)** Une situation idéale pour la revente ou la location à forte demande : * **Stellantis Sept-Fons (03) :** 12 min (2 500+ salariés). * ⚙️ **FPT Industrial Bourbon-Lancy (71) :** 25 min (1 300 salariés). * **Parc Le Pal :** 15 km (500+ emplois). * **Paray-le-Monial :** 24 km. * **Loisirs :** Itinéraire 'Loire à Vélo' au pied de la maison. --- **INFOS TECHNIQUES & FISCALITÉ** * **Taxe Foncière :** Très attractive (**815 € / an**). * **Assainissement :** Tout-à-l'égout raccordé. * **Chauffage :** Poêle Nordica 8,5 kW + circuit de radiateurs fonte existant (prêt pour installation pompe à chaleur ou chaudière). **UNE EXCLUSIVITÉ À SAISIR** Propriété saine, volumes rares et prix sacrifié pour vente rapide (santé). Contactez-moi pour une visite complète 7j/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.