Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Roanne

iad France - Ludovic Bost vous propose: Maison de ville avec grande terrasse - Roanne centre En plein cOEur de Roanne, découvrez cette maison de ville au cachet chaleureux, idéale pour une vie citadine pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, agrémentée de puits de lumière apportant un éclairage naturel. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose une seconde chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, véritable atout en centre-ville : une terrasse d'environ 50 m², rare sur le secteur, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Petite copropriété de seulement 2 propriétaires, sans charges : un avantage appréciable en centre-ville. Une cave complète le bien pour plus de rangement. Emplacement stratégique : à seulement 4 minutes à pied de l'IUT Jean Monnet, du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Idéal pour un investissement locatif, de la colocation étudiante ou une résidence principale. Maison en bon état général, équipée de la fibre et d'un chauffage individuel au gaz. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, extérieur et potentiel. Une visite vous permettra d'en apprécier tout l'intérêt. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.