Maison 4 pièces 58 m² à vendre à Tullins

Maison de village T3 en pisé - 123 000€ Tullins - Quartier calme, proche centre-ville Charme ancien • Double vitrage • Terrain 381 m² • Grange avec pressoir • Galetas accessible par escalier intérieur • Cave voûtée • Mobilier laissé sur place --- Cette maison de village en pisé, située à Tullins, est un bien rare au charme ancien, offrant calme, authenticité et un potentiel de rénovation remarquable. Elle est vendue avec un terrain de 381 m², ainsi que trois espaces annexes précieux : - Une grange au rez-de-chaussée avec un pressoir d'époque, - Une cave voûtée, - Un galetas, accessible par un escalier intérieur, correspondant à un grenier ouvert aux vents. Le mobilier présent dans la maison est laissé aux acquéreurs, idéal pour un premier achat ou pour limiter les frais d'installation. --- Les atouts essentiels - Maison ancienne pleine de caractère à l'étage - Terrain de 381 m² (rare sur le secteur) - Mobilier laissé sur place - Quartier calme et résidentiel, commerces accessibles à pied - Fenêtres double vitrage - Murs en pisé offrant un confort naturel été/hiver - Grange en RDC avec pressoir d'époque - Cave voûtée typique - Galetas (grenier ouvert aux vents) accessible par escalier intérieur - Très fort potentiel de valorisation - Proximité : gare SNCF, écoles, commerces, centre-ville - Parfait premier achat, rénovation patrimoniale ou investissement locatif - Aides financières disponibles : Éco-PTZ, CEE, France Rénov', aides locales Isère --- Agencement - 58,84 m² habitables Étage lumineux et fonctionnel : Entrée : 7,87 m² Cuisine : 13,25 m² Séjour : 13,81 m² Chambre 1 : 8,07 m² Chambre 2 : 11,04 m² Salle d'eau : 3,08 m² WC séparé : 0,85 m² Dégagement : 0,87 m² Dépendances : Grange : 54,04 m² Cave voûtée : 54,04 m² Galetas (grenier ouvert) : 54,04 m² - accessible par escalier intérieur Terrain : 381 m² Chauffage : gaz de ville --- Potentiel de rénovation (DPE et audit disponibles août ) - Chape béton en remplacement du plancher - Isolation intérieure (matériaux naturels) - Installation d'une VMC hygroréglable - Enduit façade à la chaux - Optimisation des volumes - Mise aux normes de l'évacuation des eaux usées (devis disponible) Aides mobilisables : Éco-PTZ, CEE, France Rénov', aides locales Isère --- Performances énergétiques Actuel : 440 kWh/m²/an - Classe G Après travaux : 76 kWh/m²/an - Classe C +83 % de gain énergétique --- État technique - Structure et charpente avec vrillettes (coléoptères xylophages) - Conduits extérieur en fibro ciment - Peintures contenant du plomb (état d'usage) - Humidité localisée (Chambre 2 / WC) - Fissures superficielles non structurelles - Enduit ciment à remplacer par enduit chaux --- Plus de photos sur demande Pour plus d'informations Me contacter directement en MP Profil sérieux et avec un dossier financier validé par la banque au préalable demandé