Maison 5 pièces 93 m² à vendre à Limoges

Nous vendons notre maison de ville située dans une rue très calme, à proximité immédiate des arrêts de bus (3) et tous commerces, à 20 minutes à pied de la mairie. Le quartier Lycée Saint-Jean / Legrand, proche des bords de Vienne et du Pont Neuf, est recherché pour son cadre de vie familial et sa proximité avec les écoles (écoles maternelle et primaire Sainte-Valérie, école du Pont Neuf, collège-lycée Saint-Jean). Proche de l'éco-quartier des bords de Vienne, très dynamique et en pleine rénovation. La maison, construite dans les années 60, offre environ 93 m² habitables (loi Carrez) sur 3 niveaux (3 plateaux de 64 m²). Entrée par le perron et petite véranda pour accéder au 1er étage, ou par le garage pour accéder au rez-de-chaussée. * Rez-de-chaussée : garage avec porte automatique, nombreux rangements intégrés et cave, puis l'entrée dessert une buanderie avec rangements, une salle de bain (entièrement refaite récemment avec vaste douche à l'italienne, baignoire, chauffage au sol), WC séparés, chambre spacieuse (12 m²). Cet espace peut être aménagé en studio indépendant (source de revenus locatifs longue ou courte durée : actuellement loué 78€ la nuit). * 1er étage (niveau de vie principal) : grande cuisine rénovée et équipée, très nombreux rangements, avec accès à une terrasse ombragée et au jardin, séjour double exposé plein sud avec cheminée (insert et récupérateur de chaleur redistribuée aux étages inférieur et supérieur), bureau / petite chambre, WC. * 2e étage : combles aménagés comprenant une chambre spacieuse, salle d'eau récente (douche à l'italienne, chauffage au sol, sanibroyeur) et un grand espace bureau lumineux avec deux grands velux équipés de volets roulants automatisés. Murs peints ou lambris. Cet espace est idéal pour une suite parentale, une chambre d'enfant / ado, ou comme logement indépendant à louer à un étudiant pour une autre source de revenus locatifs potentielle. Jardin très agréable, dont une partie surplombe la terrasse. Arbustes à fleurs et nombreux arbres fruitiers (pommier, figuier, poirier, cerisiers, prunier, noisetier), abri et appentis idéal pour le stockage du bois ou rangement des vélos. Maison mitoyenne d'un seul côté. Atout majeur : installation photovoltaïque récente (15 panneaux - 6 kWc - production annuelle env. 6 à 7 MWh dont 4 à 5 revendus à EDF). Taxe foncière 2025 : 1 263 €. DPE D et GES D (2025) Chauffage gaz et cheminée avec redistribution de la chaleur sur tous les étages 2 potentialités de revenus locatifs
Exposition plein Sud Terrain 275 m2 Pour plus d'informations, pour recevoir les vidéos de la maison ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter