Maison 12 pièces 402 m² à vendre à Agen

Aux portes d'Agen, dans le secteur recherché de Monbran, découvrez une propriété alliant volumes généreux, confort moderne et fort potentiel d'exploitation. Bien entretenue et rénovée avec gout , aucun travaux n'est à prévoir ! A seulement quelques minutes du centre-ville, cette élégante maison familiale développe 402 m² habitables (Loi Carrez) et séduit dès l'entrée par ses espaces pensés pour la vie de famille comme pour la réception. Dès le seuil franchi, une vaste entrée avec de nombreux rangements, vous guide vers un superbe espace de vie de 76 m², où salon et salle à manger sont séparés par une cheminée à insert double face. La cuisine indépendante de 18 m², est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Un bureau et la suite parentale complètent cette partie du rez de chaussée. Toujours de plain-pied, et donnant sur l'entrée par un couloir , deux grandes chambres avec accès indépendant, salle de bain et sanitaires pour adultes et un sanitaire pour enfant ( comme à l'école materelle) offrent un espace idéal pour accueillir famille, amis... ou développer une activité de chambres d'hôtes en toute autonomie. À l'étage, entièrement repensé par un architecte agenais, la luminosité est à l'honneur. Un vaste hall de 40 m² dessert six chambres, dont trois disposent de leur salle d'eau privative. Toutes bénéficient de rangements intégrés. Une salle de bain supplémentaire, deux toilettes, de nombreux placards et un grenier complètent cet espace parfaitement agencé. À l'extérieur, la propriété poursuit différents prestaions: -Un carport pour trois véhicules -Une dépendance de 180 m² à rénover, comprenant une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte sur terrasse, piscine et pigeonnier -Une piscine sécurisée (6,5 x 12 m), avec liner récent (2021) et robot neuf (2023) -Un charmant pigeonnier avec local technique, bureau et grenier -De nombreuses annexes : garage, atelier, cave à vin, dortoir de 61 m² -Un terrain de tennis à réhabiliter Implantée sur un terrain de 45 755 m², dont environ 25 000 m² actuellement en fermage (reconductible ou libre), cette propriété offre un cadre idéal pour un projet équestre ou de nature. Les équipements techniques assurent confort et sérénité : Fibre optique Assainissement conforme (micro-station) Chaudière Viessmann récente (2022) avec double circuit Système d'alarme / Vérisure En complément, possibilité d'acquérir deux terrains constructibles attenants (CUb), sans vis-à-vis. Un bien rare, offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, activité touristique ou projet de vie à la campagne, aux portes de la ville. Prix : 840 000 € Consommation annuelle de fuel : environ 1 500 litres mpni