Maison 3 pièces 61 m² à vendre à Vierzon

Située dans le quartier paisible de Vierzon-Village, cette charmante maison mitoyenne d'un côté offre une surface habitable d'environ 61 m² pour une surface utile totale de 100 m², le tout sur un terrain de 465 m². Entièrement rénovée, elle propose un cadre de vie lumineux et confortable, prêt à accueillir ses futurs habitants. Le salon/séjour (environ33m²) traversant baigné de lumière naturelle s'ouvre sur un espace convivial, tandis que les deux chambres lumineuses ( de 9,5m² environ chacune) et la salle d'eau fonctionnelle avec WC assurent un confort optimal. La cuisine reste à aménager selon vos envies, avec toutes les arrivées d'eau et évacuations déjà en place, permettant de créer un espace sur-mesure. Avec son exposition nord, sud et ouest, la maison profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets roulants et les portes récentes garantissent une isolation thermique et phonique efficace. Le vaste sous-sol de plus de 60 m² offre non seulement la possibilité de stationner un véhicule, mais aussi un potentiel d'aménagement conséquent pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une buanderie ou un espace de loisirs. Construite dans les années 60/70, la maison a été entièrement rénovée : couverture refaite, façade ok, isolation des murs et des combles, reprise complète de la plomberie et de l'électricité, installation de menuiseries modernes et nouveau carrelage. Le confort thermique est assuré avec un diagnostic D. L'extérieur propose un espace agréable avec possibilité de stationnement et une vue dégagée, à proximité des transports en commun. Son emplacement rare et son fort potentiel font de ce bien une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement de qualité. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ophélie DUVERNEUIL inscrite au RSAC de BOURGES n° 982 263 675 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)