Description
iad France - Grégory ANSART vous propose: En exclusivité : Semi plain-pied de 140m2, retrait de rue, 5 chambres, garage, grand jardin & vue sur champs.
Ce pavillon atypique et de caractère à l'atmosphère particulière, entouré de champs & baigné de lumière, conjugue l'inspiration et les qualités du pavillon rénové avec le charme et l'esthétisme des maisons rustiques.
Il vous accueille par une large entrée, distribuant sur :
- Un salon-séjour lumineux, agréable et chaleureux de 40 m2, agrémenté d'un poêle à bois performant, ainsi que d'une cheminé avec insert. Une vaste pièce de vie sublimée par 4 baies vitrées offrant beaucoup de lumière naturelle, une vue magnifique sur les extérieurs verdoyants, et connectée à 2 terrasses en bois.
- Une belle cuisine ouverte de 15m2, équipée et fonctionnelle ( plaques induction, four, double vasque, lave-vaisselle, hotte, etc ).
- Une arrière-cuisine / buanderie de 6 m2.
- Une salle d'eau équipée ( vasque, miroir, douche, sèche serviette, WC ).
- 3 chambres de 10, 11 et 12m2.
À l'étage, le large escalier ouvre sur :
- Un grand palier de 8m2
- Deux grandes chambre de 17 et 18m2 avec poutres apparentes
Pour parfaire le tableau, la maison dispose :
-D'un garage
-D'un parking sur l'avant de la parcelle
Compléments d'information :
>> Extension en bois récente, double-vitrage chassis PVC, volets roulants motorisés, poêle à bois, électricité principale & tableau électrique ok, tout à l'égout aux normes, toiture en très bon état. Cuve récupératrice d'eau et pompe. Maison saine : pas d'amiante, pas d'infiltrations, d'humidité, ou de mauvaises surprises.
>> À prévoir ou à prendre en compte :
-Rafraîchissement cuisine et salle de bain, finitions, arrière cuisine et garage « dans son jus » , entretien du bois terrasse et extension ( masure )
-Système de chauffage économique par poêle, cheminée et radiateurs électriques d'appoints, mais une chaudière à condensation Viessmann est présente et fonctionnelle si nécessaire.
-2 fissures sur la façade avant, superficielles et non évolutives ( présentes depuis plus de 15 ans sans aggravation, localisées, uniquement dans le joint des briques, briques intactes, façade stable sans déformation ni affleurement, pas de fissure miroir à l'intérieur )
Parcelle de 1832 m2. Taxe foncière 1300e.
Charges : electricité environ 100e / mois. Pelées 250e / ans.
Des volumes confortables, une parcelle hors du commun avec vue sur champs et de sérieux arguments pour un bien rare à ce prix dans le Valenciennois.
Une maison familiale, particulière, de caractère, qui a abrité la vie et vu passer le temps... Parfaitement habitable en l'état, ou à rajeunir par de nouveaux projets, elle saura offrir d'incroyables opportunités à ceux qui choisiront d'en faire leur heureux foyer...
Enfin les clés d'une belle destinée
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
