Description
iad France
- Gilles Rotger vous propose: ARGIS - L'Art de révéler un lieu unique
Dans un écrin de nature préservée, à seulement 5 minutes de la gare de Tenay, se cache une maison au charme brut, prête à renaître entre des mains inspirées.
Ici, on n'achète pas simplement un bien, mais une véritable opportunité : partir d'une page blanche pour créer un lieu de vie sur mesure, intime, chaleureux et profondément authentique, ou réaliser une opération à fort potentiel de valorisation.
D'environ 60 m², cette maison de village offre une structure idéale pour concevoir un cocon élégant, mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain.
Chaque volume invite à une réinterprétation subtile, à une transformation raffinée.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie n'attendent qu'une vision pour devenir un lieu de partage et d'émotions.
Au rez-de-chaussée :
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Les espaces de vie, composés d'une cuisine-salle à manger, d'un bureau et d'un WC indépendant, se prêtent à la création d'un lieu chaleureux et convivial.
À l'étage:
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2 chambres promettent calme et sérénité.
À quelques pas :
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un jardin indépendant prolonge l'expérience :
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un espace secret, à l'abri des regards, à façonner selon vos envies...
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coin détente, refuge végétal ou parenthèse hors du temps.
Potentiel et projection :
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Budget travaux estimatif : 25 000 € à 40 000 € selon niveau de finition
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Valorisation après rénovation : potentiel de +30 % à +60 %
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Loyer estimé : 550 € à 650 € / mois
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Rentabilité brute possible : 7 % à 10 % selon stratégie
L'environnement immédiat séduit par sa qualité de vie : nature omniprésente, proximité de la rivière, de la forêt et accès rapide aux commodités grâce à la gare de Tenay.
Une opportunité à saisir pour ceux qui savent se projeter et révéler tout le potentiel d'un bien.
Contactez-moi pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 12.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE CEDEX sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1800612
