Maison 6 pièces 97 m² à vendre à Saint-Martin-des-Champs

iad France - Claire Philippon vous propose: Maison COUP DE CŒUR, mêlant CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE, sur le village de SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS à 7 minutes de Thoiry et de ses commerces, dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Visite vidéo disponible sur Instagram (@claire.immobilier78) Avec son TOIT DE CHAUME aux multiples avantages non négligeables, ses poutres apparentes, sa cheminée, sa rénovation complète et sa vue dégagée, ce bien unique de 97,4m² habitables (environ 136m² au sol) est une véritable invitation à ralentir le rythme ... sans quitter l'Ile-de-France. ________________________________________ UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN ET LES WEEK-ENDS DE RESSOURCEMENT Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace avec placard, menant à une pièce de vie de 35 m², chaleureusement animée par une cheminée et tournée vers le jardin. La cuisine séparée (5,66 m²), aménagée et équipée, vous offre tout le confort nécessaire au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également : •Une chambre aménagée en bureau avec verrière (9,42m²) parfaite pour télétravailler dans une ambiance inspirante ou recevoir. •Une buanderie avec WC à l'écart (2,88m²). ________________________________________ À l'étage, vous découvrirez : •Un grand palier mezzanine avec vide sur séjour (14,68 m² - 18,35 m² au sol) accueillant un espace bureau ou lecture ou salle de jeux. •Deux chambres offrant une vue magnifique sur le jardin ou les champs et dotées de placards de grande profondeur (7,26 m² et 11,80m² pour 13,06 m² et 17,09 m² au sol). •Une salle de bains avec WC (5,32 m²). •Un dégagement optimisé avec rangements intégrés profonds. ________________________________________ COTÉ EXTÉRIEUR, vous apprécierez le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu ainsi que les deux terrasses, orientées Nord-Est et Sud-Ouest, qui vous permettront de profiter du lever ou du coucher du soleil selon vos envies. ________________________________________ ATOUTS COMPLÉMENTAIRES: •Garage de 16 m² avec point d'eau : possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ou un atelier. •Stationnement privatif dans la cour intérieure. •Fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. •Vue dégagée sur les champs, sans aucun vis-à-vis. •Double vitrage, chauffage gaz et cheminée. •Petite copropriété de 17 maisons à faibles charges annuelles. ________________________________________ LOCALISATION STRATÉGIQUE: •Moins de 10 minutes de Thoiry (ZooSafari, commerces, écoles, maison médicale). •A moins d'1 heure de Paris intra-muros pour une résidence secondaire à la campagne proche de Paris. •Ligne N à 15-20 min en voiture pour rejoindre Paris Montparnasse. •Cadre champêtre sans isolement. Que vous soyez jeune couple, famille avec un ou deux enfants, ou en quête d'un refuge de week-end hors de la ville, cette maison offre un équilibre parfait entre authenticité, confort et nature. Contactez-moi dès maintenant pour venir découvrir ce bien unique aux portes de Thoiry. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.94€ par mois (soit 47.26 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pou