Bien immobilier de rendement 7 pièces 153 m² à vendre à Breuil-Magné

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil‑Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort. ​ L'essentiel: - Commune : Breuil‑Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l'hôpital. ​- Ensemble de 2 maisons récentes (2023) pour une surface totale d'env. 153 m² sur un terrain paysagé de 1 755 m². ​- Maison principale (env. 105 m²) : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte. 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative. 2e salle d'eau avec baignoire, douche et WC, plus WC séparés. Cellier, garage attenant. Terrasse et jardin clos de 1000m² Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A. - Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) : ​2 chambres et une salle d'eau. Pièce de vie avec cuisine aménagée. Beaux volumes Terrasse, jardin d'environ 500 m². On aime: - 2 maisons très récentes avec décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A/A : confort, économies d'énergie et zéro travaux à prévoir - Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, libéral), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité. ​- Le terrain de 1 755 m², dont 100m² clos, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d'implanter une piscine (sous réserve des autorisations usuelles) - CU pré opérationnel accordé disponible pour annexe de 50m² au sol), une envie de piscine: le CU pré opérationnel est en cours d'instruction. ​- La situation : environnement au calme de la campagne moins de 5 minutes de Rochefort, 20 minutes des plages (Fouras, Châtelaillon), dans une région touristique dynamique. ​ Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs Pour les familles : - Accueil de parents vieillissants dans une maison indépendante, sans perte d'intimité. - Espace pour grands enfants/étudiants qui souhaitent garder leur autonomie. - Bureau de télétravail séparé de la maison principale, pour travailler dans le calme. Pour les investisseurs / projets mixtes : - Maison principale pour une location longue durée, bail classique : estimation env. 1 100 €/mois. - Maison annexe exploitable en gîte saisonnier : potentiel indicatif 600 à 1 400 €/semaine selon la saison ou bail étudiant (hôpital à moins de 5mn) avec accès rapide et direct : 800€/mois Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie, mais ils montrent clairement le potentiel de cet ensemble. Performances énergétiques et cadre de vie: Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2). ​Vous profitez ainsi d'un habitat performant, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des emplois, des écoles, des commerces de Rochefort, de l'accès à La Rochelle et Saintes et des plages. ​ Mon accompagnement: En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à : analyser votre projet (famille, inter‑générationnel, mix résidence principale / locatif), affiner vos hypothèses de revenus locatifs. Je vous donne des explications détaillées de la situation géographique, mise à disposition des éléments factuels (factures, garanties, PC, documents réglementaires et obligatoires) afin de sécuriser chaque étape jusqu'à l'acte chez le notaire. Contactez‑moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble rare, aux possibilités multiples. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.