Maison et villa de prestige 7 pièces 276 m² à vendre à L'Étang-Salé

iad France - Didier Lafosse vous propose: VILLA VUE MER , PISCINE CHAUFFÉE & PLUSIEURS LOGEMENTS À L'ÉTANG-SALÉ L'opportunité rare d'allier patrimoine d'exception et investissement locatif intelligent. Découvrez cette magnifique propriété de 276 m² habitables sur un terrain paysager de 827 m², située dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île. Conçue en 2005 avec des matériaux de qualité, cette maison parfaitement entretenue se compose de 4 logements distincts offrant une flexibilité unique. La température à l'intérieur de la maison est agréable grâce à l'installation de climatiseurs - de brasseurs d'air et d'une nouvelle isolation des combles . Il existe deux entrées indépendantes avec un abri couvert pour voiture , le bien est au calme car en deuxième ligne par rapport à la rue passante. Enfin un garage de 10 m2 , possibilité de stocker deux motos ou du matériel de jardin . L'ESPACE PROPRIÉTAIRE ( rez de chaussée ) Vivez dans un cadre prestigieux avec une vue mer imprenable depuis la terasse et votre piscine : •Pièce de vie : Un séjour/cuisine moderne de 77 m² baigné de lumière. •Côté nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative. •Espace détente : Une piscine au sel refaite à neuf, équipée d'une pompe à chaleur pour une baignade toute l'année, face au coucher du soleil. UN INVESTISSEMENT RENTABLE & SÉCURISÉ Générez des revenus immédiats grâce aux 3 logements indépendants : 1.T2 de charme au rez de chaussée (30 m²) : Esprit 'kaz kréole ' avec cheminée au feu de bois, idéal pour le locatif saisonnier ou recevoir famille ou amies 2.T2 en rez de jardin (64 m²) : Tout équipé, actuellement loué (revenus fixes). 3.T1 en rez de jardin (31m²) : Parfait pour un complément locatif ou une profession libérale. Les 3 logements locatifs sont vendus avec tout le mobilier. IL y aura une possibilité d'acheter également ceux de l'espace propriétaire. Performance financière : •Revenus perçus en 2025 : 20 640 € hors saisonnier •Projection 2026 : 30 000 € UN ÉCRIN DE NATURE IDÉALEMENT SITUÉ Le jardin arboré, véritable havre de paix, abrite une fontaine zen avec poissons. Le jardin regorge d'arbres fruitiers : manguier - papayer - avocatiers etc... L'emplacement est stratégique pour une vie de famille sereine : •À 100 m : École primaire / maternelle •A 10 m : Cabinet médical avec médecin - infirmier - sage femme - Kiné •À 1 km : Commerces de proximité. •À 3 km : Golf Club Bourbon et la célèbre plage de sable noir et bassin pirogue pour vos journées détente en snorkelling à L'Étang-Salé les Bains . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Lafosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Pierre de la Réunion sous le numéro 533560207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.