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Bien immobilier de rendement 8 pièces 250 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€880,000

Prix au m²

€3,520

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

250 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Ivry-sur-Seine

Description

iad France - Pingping Liu vous propose: IVRY-SUR-SEINE - IMMEUBLE DE RENDEMENT - USAGE MIXTE - 880 000 € À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 12 minutes à pied du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte (professionnel + habitation), idéal investisseur. 374 m² bâtis - hors copropriété RDC (120 m²) 5 cabinets médicaux / paramédicaux Baux professionnels en cours (3-4 ans) Étage (134 m² - logement) Actuellement : 2 chambres + vaste séjour lumineux, rangements, salle de douche, grande terrasse. Possibilité d'aménager au moins 4 chambres (division simple), idéal colocation. Cave (120 m²) Fenêtres + accès direct - potentiel valorisation (travaux à prévoir). Terrain / jardin : 453 m² Accès indépendants - exploitation dissociée habitation / professionnel. Revenus & potentiel Revenus locatifs potentiels : ≈ 79 000 à 85 000 € / an Rentabilité brute proche 9 % Usage médical établi depuis 2016 Points clés investisseurs ✔ Immeuble de rapport sécurisé ✔ Optimisation simple du logement ✔ Hors copropriété ✔ Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).