Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Le Mans

🏠 Mancelle - Quartier Pâtis Saint-Lazare 90 m loi carrez Annèe de construction avant 1948 L'alliance parfaite du charme de l'ancien et de la praticité. Venez découvrir cette superbe maison. Située au Mans, dans le secteur très recherché de la Rive Droite, quartier Patis Saint Lazare, cette maison est l'endroit idéal pour poser ses valises. Proche de toutes les commodités : marché du Patis le samedi matin, Super U ouvert jusqu'à 20 h tous les jours et le dimanche matin, tram ligne T1. Ecoles publiques et privés proches, joignables à pied. ✨ Les points forts : Une maison où seule votre touche de décoration personnelle est à prévoir. Un séjour traversant baigné de lumière. Parquets originaux dans toutes les pièces. Mobilité douce : Tout est accessible à vélo ou en tramway (proximité immédiate). Joli extérieur, avec un cerisier qui donne des fleurs et fruits, fraises et framboises. Pas de frais d'agence immobilière. Cave sous partie, idéale pour les amateurs du vin. 🛋️ Description du bien: Au rez-de-chaussée : Un double salon traversant, très lumineux, avec 2 cheminées dont 1 cheminée fonctionnelle. Cuisine moderne aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, micro-ondes intégrées). Le tout avec une vue apaisante sur le jardin par le biais d'une baie vitrée qui donne accès à la terrasse et au jardin. WC séparés. À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses (chacune avec fenêtre et velux). Une salle de bain avec baignoire et WC. 🌿 Extérieur: Côté jardin, profitez d'un espace propice à la détente, sans vis-à-vis. Une belle terrasse vous attend pour vos déjeuners d'été. Le déjà nommé cerisier avec la possibilité de profiter de l'ombre en été. Dépendance au fond pour stocker le matériel de jardinage. DPE D. GES D. www. georisques. gouv. fr. Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2022 Prix de vente : 260 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1960 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Agences s'abstenir.