Description
iad France - Christophe Balay vous propose: Un ancien MANOIR du XVème siècle chargée d'histoire.
Vous serez charmés par l'épaisseur de ses murs d'origine , sa rénovation avec des matériaux de qualité , des plafonds à la Française , l'imposante cheminée de pierres taillées , les boiseries ...
A moins de 10 minutes de l'échangeur A7 de Reventin-Vaugris ,
Le parc paysagé de 2 400 m² environ verdoyant, fleuri et arboré vous séduira par ses terrasses ensoleillées et ombragées, de belles pelouses, un barbecue, son hôtel à insectes et un coin compostage.
Il ne manquera qu'à prévoir éventuellement une piscine pour laquelle une autorisation vous sera accordée.
Dès votre entrée sur la propriété, vous serez invité à suivre une allée bordée de cyprès d'Italies, dalles au sol et vestiges de murs d'antan.
La surface de cette demeure représente 185 m² environ répartie sur 3 niveaux et demi.
Le rez-de-jardin :
~Une belle porte en bois s'ouvre sur un hall d'entrée de 5 m² environ qui comprend un placard et des toilettes avec lave mains ,
~Une cuisine chaleureuse équipée de 14 m² environ ,
~Une pièce de vie avec salle à manger et salon de 56 m² environ agrémentée d'une grande cheminée de pierres, plafonds à la Française et cathédrale.
Deux ouvertures Est et Ouest permettent d'accéder aux extérieurs.
Le niveau supérieur :
~Accessible par un magnifique escalier bois ancien, il propose deux chambres de 15 et 22 m² environ, toutes deux munies de leur salle de bain avec toilette.
Le troisième niveau (modulable selon votre projet) :
~Deux chambres rafraîchies de 11 et 14 m² environ ,
~Un espace de rangement ou bureau de 12 m² environ ,
~Une pièce d'eau / buanderie avec évier, plan de travail, placard ainsi que des toilettes.
~Une pièce de 19 m² environ à aménager selon vos goûts compose la partie supérieure de la tour.
Mode de chauffage :
~Panneaux rayonnants récents électriques ,
~Cheminée avec insert ,
~Plancher chauffant pour la pièce de vie ,
~Climatisation réversible dans la spacieuse chambre parentale.
*Toitures entièrement rénovée, nettoyée, traitée au printemps 2025 !
Matériaux et finitions de qualité en respectant un certain style d'époque.
Les menuiseries sont en double vitrage et bois traitées à l'huile de lin.
Fibre optique installée ,
Système alarme actif ,
Cuves de récupération des eaux pluviales ,
Espace compostage ,
Hôtel à insectes ,
Terrasse ombragée avec barbecue en pierre couvert ,
Système pompage de l'eau du ruisseau pour votre jardinage.
Un abri de jardin attenant cache l'accès vers une cave de 14 m² environ avec buanderie aménagée.
Un garage bâti de 16 m² environ peut être agencé à votre goût.
Déplacements / Transports :
Arrêt de bus scolaire tout proche en direction de Cour-et-Buis (5 min).
Vernioz à 6 min en auto.
Roussillon à 20 min en auto.
Beaurepaire, 15 min.
Vienne, 20 min.
NOUVELLE BRETELLE D'AUTOROUTE A7 à seulement 10 min.
Vidéo sur demande ou accessible via ma chaîne YouTube.
Ce bien d'exception éveille votre curiosité ?
Contactez moi 7 / 7 jrs pour plus d'informations et convenir d'une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
