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Hôtellerie et restauration 347 m² à vendre à Condorcet

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€280,000

Prix au m²

€807

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Restaurant

Surface

347 m²

Localisation

Département

Drôme

Ville

Condorcet

Description

À vendre murs et fonds de commerce d'un établissement de restauration idéalement situé à moins de 10 km de Nyons, au coeur de la Drôme provençale à Condorcet, une région reconnue pour son cadre naturel, son ensoleillement et son attractivité touristique. Cet établissement bénéficie d'un environnement privilégié, propice à une activité de restauration dynamique tout au long de l'année, renforcée par la fréquentation touristique de la région. Opportunité sur le secteur d'acquérir à la fois les murs commerciaux et le fonds de commerce. L'affaire dispose aujourd'hui d'une belle notoriété, reste ouverte à de nombreux concepts de restauration : restaurant traditionnel, pizzeria, bistrot, cuisine du monde, table conviviale ou projet de restauration rapide. Les espaces existants permettent d'adapter facilement le lieu à différents styles et positionnements. Des espaces généreux et fonctionnels : Restaurant d'environ 156 m² Deux salles climatisées pouvant accueillir 50 couverts Grande terrasse couverte de 90 m² sous canisses, offrant jusqu'à 70 couverts Cuisine professionnelle équipée, facilement adaptable selon le concept choisi Étage d'environ 100 m² aménagé en logement de fonction, espace de stockage, utilisé en tant que bureau et hébergement pour personnel Grand parking gratuit et terrain d'environ 1 500 m², véritable atout pour la clientèle et les événements Pas de contrat fournisseur machine à café Chiffre d'affaires HT :2024 : 550 126 € 2023 : 567 352 € EBE :2024 : 11 041 € 2023 : 14 445 € Loyer : 2 173 € HT / mois Taxe foncière : 1 239 € / an Bail commercial 3/6/9 en cours Potentiel de rentabilité significatif et un fort potentiel de développement : Grâce à :sa capacité d'accueil importante ses espaces extérieurs valorisables sa localisation touristique et sa clientèle existante Plusieurs axes de croissance sont identifiables :événementiel, augmentation du ticket moyen, développement hors saison, digitalisation, ou repositionnement de l'offre. Conditions de cession :Fonds de commerce : 280 000 € FAI Murs commerciaux : 456 750 € FAI Prix global : 736 750 € FAI Une opportunité unique de conjuguer investissement patrimonial sécurisé et développement d'une activité commerciale performante, au coeur d'un environnement de grande qualité. Référencée Michelin guide et petit futé 2026 Forte rentabilité Gros potentiel de développement, belle affaire à saisir L'ensemble offre un excellent potentiel de développement grâce à sa surface, sa visibilité et ses extérieurs agréables. Ce bien conviendra aussi bien à des professionnels souhaitant reprendre un établissement existant qu'à des porteurs de projet désirant créer leur propre concept de restauration dans un cadre de vie recherché. Dossier complet, photos et visites disponibles sur demande. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Myriam JAOUJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921091377 Avignon Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Myriam JAOUJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC EI RSAC 921091377 AVIGNON

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).