Commerce 81 m² à vendre à Antibes

!! BAISSE DE PRIX !! Le cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux occupés, idéalement situés au coeur de Juan-les-Pins, dans le secteur recherché de la Pinède, à proximité immédiate des plages, commerces, transports et principaux axes piétons. Cet emplacement stratégique garantit une excellente visibilité ainsi qu'un flux constant de clientèle tout au long de l'année. D'une surface de 81 m² loi Carrez, le local se compose de deux grands espaces, d'une cuisine fonctionnelle et d'un sanitaire, permettant d'accueillir différentes typologies d'activités. La configuration intérieure offre une belle fluidité de circulation et une réelle modularité selon les besoins de l'exploitant. Une cave privative vient compléter ce bien, idéale pour du stockage supplémentaire, un espace de réserve ou l'optimisation de l'activité commerciale. Les lieux sont loués depuis 2017 à une activité de salon de thé/snacking, avec un bail commercial en cours et un loyer annuel de 29 640 € HC (hors TVA). Cet état locatif stable constitue un investissement patrimonial sûr, adossé à un emplacement premium et à un locataire fiable. Le local bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, renforçant la sensation d'espace, ainsi que d'une climatisation par PAC air/air, assurant un confort optimal en toute saison. La vitrine, dotée d'un linéaire d'angle de 8 mètres, offre une exposition remarquable et une attractivité commerciale de premier ordre. Côté diagnostics, le bien présente des résultats rassurants : absence d'amiante, absence de termites et DPE vierge, garantissant une tranquillité d'esprit totale pour l'acquéreur. Ce bien rare à la vente, idéalement placé et déjà loué, représente une opportunité de choix pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, bien situé et générant un rendement immédiat. Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur