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Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Villy-le-Pelloux

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€359,000

Prix au m²

€5,129

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

70 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Villy-le-Pelloux

Description

L'alliance parfaite entre le confort d'un appartement et l'indépendance d'une maison. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 propriétaires (gérée en syndic bénévole), ce duplex de 70 m² Carrez offre un cadre de vie privilégié et calme. 🏠 Espace de vie : Pour une intimité totale, profiter d'une entrée indépendante (accès privatif) donnant sur un grand sas avec placard intégré menant à une pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte, équipée d'un îlot central, offre un espace moderne et chaleureux. Un WC indépendant complète ce niveau. 🛏️Espace nuit : À l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses (Chambre 1 de 12.9m2 / Chambre 2 de 12.53m2) avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC. ☀️ Extérieur : Profitez d'un jardin et d'une terrasse totalisant 70 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour vos moments de détente en extérieur. 📈 Potentiel d'Évolution Le véritable plus ? Des combles aménageables vous permettent d'envisager la création d'une 3ème chambre pour transformer ce bien en un spacieux triplex. 🚗 Annexes & Stationnement : • Un garage privatif avec combles intégrés pour un volume de stockage maximal. • Une place de parking privative supplémentaire. 📌 Emplacement Stratégique Idéal pour les travailleurs frontaliers ou les amoureux de la région : • Accès A41 : à seulement 2 minutes. • Annecy : à 15 minutes. • Genève : à 30 minutes. 🧾 Dépenses & Copropriété • Charges de copropriété : Année 2025 : 368€ /an (Syndic bénévole) • Electricité : Année 2025 : 1 224€ / an • Taxe foncière : Année 2025 : 701 € / an 💭 Vente directe de particulier à particulier (PAP) : aucun frais d'agence à prévoir. Plus de photo sur demande Prix : 359 000€ comprenant appartement + garage DPE : D - consommation de 193kWh/m2/an - Pour passage à un DPE noté B possibilité d'installer une pompe à chaleur

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.