Bien agricole et foncier 5 pièces 105 m² à vendre à Entrevaux

À seulement 45 min de Nice Lingostière - 1h15 de Cannes et Monaco Rare à la vente : propriété équestre de 7 hectares entièrement plats, dans un environnement calme et verdoyant avec vue montagne, idéale pour un projet de vie avec activité équestre. Située à 5 minutes de Puget-Theniers 06260 , commune disposant de toutes les commodités : supermarché, écoles, collège, pharmacie, centre de santé, banques, boulangeries, crèche. Propriété très facilement accessible : • proche route départementale • gare des Chemins de Fer de Provence à 5 minutes • lignes de bus régulières • accès facile camion et van chevaux • aéroport de Nice à 1 heure VILLA PRINCIPALE + APPARTEMENT INDÉPENDANT Villa individuelle entièrement rénovée d'environ 100 m² • 3 chambres • appartement indépendant (idéal location ou Airbnb) • grande pièce de vie lumineuse • grande terrasse • piscine • grand garage • nombreux stationnements Très beau jardin privatif arboré avec potager. Exposition sud, climat de semi-montagne : étés chauds, hivers froids . ÉQUIPEMENTS & CONFORT Maison rénovée avec équipements récents : • isolation récente • climatisation • poêle à bois • chaudière à granulés • cumulus thermodynamique neuf • électricité refaite récemment Eau disponible en abondance sur la propriété : • eau de ville • forage • canal d'arrosage desservant toute la propriété • compteur agricole Assainissement : fosse septique DPE : D INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES Propriété actuellement exploitée et immédiatement opérationnelle. • 16 boxes • 2 bâtiments agricoles de plus de 150 m² • 6 hectares de prairies entièrement clôturées • clôtures bois neuves • carrière 40 x 20 en sable La partie agricole dispose de son propre compteur électrique indépendant. ACTIVITÉ & POTENTIEL Structure actuellement exploitée en : • pension de chevaux • élevage équin Chiffre d'affaires annuel : environ 65 000 € Possibilités de développement : • pension de chevaux • élevage • stages / enseignement • tourisme équestre • location saisonnière (Airbnb) Possibilité de laisser une partie du matériel sans surcoût pour une exploitation immédiate. Accompagnement possible à la reprise de l'activité. INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière : environ 2 000 € / an Bien situé en zone agricole. Aide au financement possible selon profil Et sous condition d'Apport personnel obligatoire et de profil sérieux Prix de vente : 580 000 € IDÉAL POUR: • porteur de projet équestre • pension de chevaux • élevage • projet de vie nature avec installation équestre Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter directement. Vente sérieuse, curieux s'abstenir . Pas d'agence immobilière merci.