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Bureau et espace de travail 7 pièces 183 m² à vendre à Grenoble

bien'ici il y a 2 sem

Prix de vente

€395,000

Prix au m²

€2,158

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Plateau de bureaux

Nb pièces

Surface

183 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Grenoble

Description

Vente de la SCI trentenaire qui détient ce très bel appartement ancien cabinet d'avocats, 15, rue Hébert. Il offre une superficie de 183,43m2, et est traversant Nord-Sud. Au premier étage, il a conservé tout le cachet de l'ancien. Des plafonds à 3,60m de hauteur, de belles cheminées (non fonctionnelles), des parquets en noyer, et des boiseries. Doté de nombreux rangements, il est très modulable, et comporte 6 bureaux. Le chauffage est individuel au gaz, l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. Ses points forts sont sa localisation proche des écoles, du centre-ville et des transports en commun, des accès routiers, ainsi que son calme et sa vue apaisante sur le jardin. La copropriété comporte 7 lots principaux, avec un appartement par pallier. Les charges annuelles prévisionnelles sont de 1909EUR. Dernier loyer mensuel 2400 EUR HT. Des travaux d'aménagement et de modernisation (cuisine, sanitaires) seront nécessaires. En dépendances, une très belle cave très saine voutée de 31m2, et dans la cour, un espace commun pour les vélos. DPE D, GES D, estimation des coûts annuels en énergies : entre 3590EUR et 4900EUR (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).