Appartement 27 m² à vendre à Nice

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€168,000

Prix au m²

€6,222

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Surface

27 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

Situé dans le secteur Libération / Bas de Cimiez, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et du tramway accessibles à pied, ce studio de 27 m² constitue une excellente opportunité d'investissement. Quartier calme et sécurisé. Installé au 2e étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'un immeuble bien entretenu, l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée . Il a été rénové il y a quelques années (travaux à prévoir sans urgences: peinture et fenêtres en double vitrage). Description : Entrée avec placard de rangement Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Salle d'eau avec WC Terrasse de 8 m² exposée sud Cave Situation locative - Investissement sécurisé : Appartement loué meublé jusqu'au 1er octobre 2026 Loyer : 700 € hors charges Charges : 100 € Locataires sérieux, bénéficiant de la garantie Visale Revenus locatifs immédiats Rentabilité brute estimée : ~4,6 % Location saisonnière (Airbnb) autorisée Copropriété : Ravalement de façade et peintures des parties communes votés Aucune procédure en cours Changement de chaudière d'immeubles 2019 Travaux d'étanchéité de toiture 2020 (Pas de gros travaux a prévoir) Charges & fiscalité : Charges courantes 2024 : 2 026 €, dont 1 547,92 € récupérables locataire Taxe foncière 2025 : 966€ Un bien clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité locative, et potentiel de valorisation, dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Nice. Dossier complet et visite sur demande

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