Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Sète

​Rare à la vente ! Situé dans une impasse protégée au coeur du très prisé quartier des Quatre Ponts, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 55,45 m² Loi Carrez (environ 75 m² de surface utile). ​(Le plan détaillé et le certificat de surface sont consultables parmi les photos de l'annonce). ​À seulement 5 minutes à pied de la Gare TGV, ce bien allie parfaitement le cachet de l'ancien (pierres et poutres apparentes d'origine) et une excellente performance énergétique (DPE classé C). Au 2ème et dernier étage d'une maison de ville, cet appartement lumineux offre de beaux volumes. ​L'appartement se compose de : -​Une vaste pièce de vie chaleureuse : mettant en valeur ses pierres et poutres d'origine, agrémentée d'un poêle à bois performant et d'un sol en carrelage style Pierre de Travertin. -​À l'étage, un véritable espace détente : On y trouve deux chambres confortables avec parquet massif, sous les toits (dont une en mezzanine) desservies par un dégagement. -​Une superbe terrasse de 13 m² : Située au niveau supérieur, cette terrasse spacieuse fait office de salon d'été. Elle est accessible directement via le dégagement de l'étage, permettant ainsi d'en profiter pleinement sans traverser les chambres. Très bien exposée (Sud-Est), elle offre une vue dégagée, idéale pour vos repas en plein air. -​Confort moderne : Appartement climatisé pour un confort optimal en été. ​Espace Buanderie & Logistique : -​Un cellier indépendant sur le palier : servant d'espace buanderie (branchement machine à laver, stockage). Il permet de libérer de l'espace dans l'appartement et d'isoler les nuisances sonores. Rangements optimisés : -​L'appartement dispose de nombreux rangements : un grand placard vitré dans le salon faisant office de dressing/rangement, ainsi que des espaces dédiés dans chaque chambre. ​STATIONNEMENT & ACCÈS : -​Stationnement garanti : Il y a toujours de la place disponible immédiatement au pied de l'impasse. Le stationnement est facilité par un forfait résident de seulement 200 €/an. ​Pour vos invités, les grands parkings gratuits (Mas Coulet et Cayenne) sont à seulement 2 minutes à pied. ​Emplacement Stratégique : -​Quartier des Quatre Ponts : secteur calme et très recherché. Proche Gare TGV, canaux et Halles. Accès routier immédiat pour sortir de Sète (évite les bouchons du centre-ville). ​LES POINTS FORTS : -​DPE C : Isolation et confort thermique maîtrisés (factures d'énergie réduites). -​Dernier étage : aucun voisin au-dessus. -​Petite copropriété saine de 7 lots. -​Charges annuelles : 1 100 € (eau incluse). Taxe foncière 2025 : 1 198 €. ​POTENTIEL : Actuellement ma résidence principale, ce bien a un excellent historique locatif (Statut Superhôte, 118 commentaires). Revenus compris entre 10 000 et 12 000 euros sur la saison printemps/été. ​Disponibilité : 1er juillet 2026. ​PRIX : 280 000 € ​Vente directe entre particuliers uniquement. Agences s'abstenir strictement.