Maison 6 pièces 135 m² à vendre à Jonzac

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE - Jonzac (17) Investissement viager sécurisé avec fort potentiel locatif et patrimonial Au profit d'une femme de 81 ans, découvrez cette maison de caractère offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché, au coeur d'une zone à forte attractivité thermale et touristique. CONDITIONS DU VIAGER *Bouquet (honoraires inclus) : 70 500 € (paiement comptant à la signature) *Rente mensuelle viagère : 486 € *Valeur libre estimée : 217 000 € *Prix d'acquisition estimé sur 12 ans : 135 800 € *Taxe foncière : 1 339 € Possibilité d'ajustement : un bouquet plus élevé permet de diminuer la rente mensuelle, et inversement. DESCRIPTION DU BIEN Maison individuelle sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle : *Entrée directe sur salle à manger *Salon attenant (mur non porteur) *Grande cuisine lumineuse avec accès terrasse et jardin *Cellier attenant *Salle d'eau *WC indépendant À l'étage : *Palier desservant 3 grandes chambres dont une avec dressing *Salle de bain avec WC Extérieurs : *Terrasse *Préau *Appentis *Parcelle de 453 m² CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES *Surface habitable : 135 m² *Altitude : 42 m *Maison construite en 1949 *Construction en pierre (moellons) *Isolation des combles et couverture refaites en 2011 *Menuiseries PVC et aluminium double vitrage *Volets roulants aluminium *Chauffage : PAC air/air (2022) + radiateurs électriques NF + poêle à bois *Chauffe-eau électrique 200 L (2006) *VMC auto-réglable (2006) *Performance énergétique : C *Performance climatique : A EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Situé en plein coeur de Jonzac avec stationnement aisé, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une commune dynamique et recherchée. Ville thermale reconnue, Jonzac attire chaque année une clientèle régulière, garantissant une forte demande locative. À proximité immédiate : *Commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacies) *Écoles *Services médicaux et paramédicaux *Infrastructures sportives et associatives Points forts majeurs pour un investisseur : *Thermes de Jonzac : forte fréquentation de curistes, idéal location meublée *Les Antilles de Jonzac : complexe aqualudique ouvert toute l'année, moteur touristique ACCESSIBILITÉ *Centre-ville de Jonzac : immédiat *Gare de Jonzac : 5 minutes *Saintes : 35 minutes *Cognac : 40 minutes *Royan : 1h15 *Rochefort : 1h *La Rochelle : 1h20 *Bordeaux : 1h ANALYSE INVESTISSEUR Ce bien présente une triple stratégie patrimoniale particulièrement recherchée : *Décote à l'achat maîtrisée grâce au viager occupé *Forte tension locative liée au thermalisme et au tourisme *Potentiel de valorisation à terme sur un marché dynamique Un actif immobilier offrant : *Sécurisation du capital *Rendement indirect *Flexibilité d'exploitation future (résidence principale, secondaire ou locatif) Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 53 500 € Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 31,78 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492