Description
Un placement patrimonial d'exception : une demeure de caractère rénovée, 262 m² sur 17 695 m² de terrain, acquise avec une décote via un viager occupé à horizon court, dans un secteur prisé : le Comminges proche de Saint Gaudens.
Age : Homme de 88 ans / Femme de 86 ans
Bouquet : 78800 EUR
Rente : 1104 EUR/mois
Prix d'achat : 179480 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Située au coeur du village, dans un environnement campagne particulièrement recherché, à proximité immédiate de Saint-Gaudens, cette propriété constitue un actif immobilier de grande qualité, rare sur le secteur par ses volumes, son terrain et son histoire.
La maison développe 262 m² habitables, répartis sur 11 pièces dont 5 chambres, et s'implante sur une parcelle exceptionnelle de 17 695 m², offrant une respiration foncière rare et un fort potentiel patrimonial à long terme, pouvant accueillir animaux dont chevaux
Un bien de caractère à forte valeur perçue
Construite aux alentours de 1900, cette demeure était à l'origine une ferme d'élevage bovin. Elle a fait l'objet d'une rénovation soignée, respectueuse de l'âme du bâti ancien, mettant en valeur :
o de belles hauteurs sous plafond,
o des volumes généreux, superbement éclairée par de belles et hautes fenêtres
o et une circulation fluide, typique des maisons de caractère.
o Une magnifique vue sur les Pyrénées
Au niveau supérieur, des combles aménageables laissent entrevoir un potentiel d'extension ou de valorisation supplémentaire, selon les projets futurs.
Le bien est complété par plusieurs dépendances, renforçant son attrait patrimonial et ouvrant la voie à différentes stratégies : stockage, ateliers, aménagements complémentaires, etc...
Ce bien se distingue par :
- un foncier rare sur le secteur,
- des volumes habitables conséquents,
- un cachet ancien très recherché,
- une superbe vue sur les Pyrénées
- une rénovation qualitative,
- et un potentiel d'évolution à moyen et long terme.
Analyse financière :
Valeur & base de calcul
o Valeur vénale libre de référence : 310 000 EUR
o Valeur économique occupée : 280 000 EUR
Conditions financières du viager
o Bouquet : 78 800 EUR (frais d'agence inclus)
o Rente mensuelle : 1 104 EUR
o Fiscalité :
o ? Aucune fiscalité sur les rentes perçues par le vendeur
o ? Pas de gestion locative, pas de vacances locatives
o ? Pas d'aléas d'impayés
Horizon d'investissement
o Durée estimée : ~10 ans
o Horizon court pour un viager occupé, ce qui est rare sur cette typologie d'opération
Potentiel de création de valeur
o Gain patrimonial théorique brut : + 100 000 EUR minimum
Pourquoi cet investissement est pertinent
? Décote à l'acquisition
? Horizon court et lisible
? Aucun aléa locatif
? Budget quasi maîtrisé
? Actif tangible dans un secteur recherché
? Excellente alternative aux placements financiers classiques
