Description
Un viager mixte pensé pour conjuguer présent et valorisation future.
Age : Homme de 70 ans
Bouquet : 477592 EUR
Rente : 2398 EUR/mois
Valeur du bien : 1132000 EUR
Descriptif du bien :
L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments aux usages complémentaires, formant une opportunité patrimoniale rare et équilibrée.
Le premier, cédé en viager occupé, est une maison d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, offrant de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et une architecture marquée par un cachet authentique. Les espaces, empreints de caractère, laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation à terme, tant sur le plan patrimonial que sur celui des usages futurs.
Le second bâtiment, en viager libre, développe une surface globale d'environ 150 m². Il accueille quatre appartements -- deux studios, un T2 en duplex et un grand T2 -- constituant le pôle de rendement immédiat de l'ensemble. Cette configuration offre une organisation fonctionnelle et une réelle souplesse d'exploitation pour un investisseur à la recherche de stabilité locative et de perspectives d'évolution.
Ce montage hybride associe caractère architectural, revenus immobiliers et projection patrimoniale, dans une logique d'investissement sécurisée et orientée vers la création de valeur à long terme.
Analyse financière :
L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments aux usages complémentaires, formant une opportunité patrimoniale rare et équilibrée.
Le premier, cédé en viager occupé, est une maison d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, offrant de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et une architecture marquée par un cachet authentique. Les espaces, baignés de caractère, laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation à terme, tant sur le plan patrimonial que sur celui des usages futurs.
Le second bâtiment, en viager libre, constitue le pôle de rendement de l'ensemble. Il accueille quatre appartements -- deux studios, un T2 en duplex et un grand T2 -- exploités en location. Cette partie est complétée par une pièce annexe d'environ 150 m², offrant une réserve de potentiel pour un projet d'aménagement, de stockage ou d'évolution selon les besoins de l'investisseur.
Ce montage hybride associe caractère, fonctionnalité et projection patrimoniale, dans une logique d'investissement à la fois sécurisée, évolutive et orientée vers la création de valeur à long terme.
