Bien immobilier de rendement 12 pièces 403 m² à vendre à Hagetmau

Horizon Court - Centre Ville Hagetmau - Ensemble Immobilier avec Vue Pyrénées en Viager Mixte Age : Homme de 85 ans Bouquet : 195357 EUR Rente : 805 EUR/mois Valeur du bien : 316957 EUR Descriptif du bien : Hagetmau séduit par sa qualité de vie, ses infrastructures modernes (écoles, lycées, équipements sportifs), son attractivité économique et sa douceur de vivre. Une ville à taille humaine, offrant un environnement à la fois urbain, calme et verdoyant, parfaite pour un projet patrimonial pérenne en nue-propriété. ?Situation Géographique Idéale: o Centre-ville : Proximité immédiate de toutes les commodités o Éducation : Écoles, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied ? Mont-de-Marsan à 30 min, Dax à 45 min ? À 30 min de la gare TGV d'Orthez ??? Plages océanes à 1h, € Autoroutes A64 et A65 à 20 et 30 min ?? Espagne à 150 km ? L'ensemble immobilier : un emplacement unique, volumes généreux, cadre exceptionnel Au coeur d'Hagetmau, « Perle de la Chalosse », découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons, avec vue panoramique sur les Pyrénées, sur une parcelle de 712 m² sans vis-à-vis. o Maison 1 - 4 Chambres : 284 m², actuellement occupée par le vendeur o Maison 2 - T3 : 119 m², ancien cabinet du vendeur, libre et à rénover, idéale pour y vivre, louer ou installer une activité professionnelle ? Maison de 119 m² - Libre d'occupation Ancien cabinet de kinésithérapeute, cette bâtisse inoccupée depuis plusieurs années offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière tout en ouvrant une vue imprenable sur les montagnes. À réinventer selon vos envies : habitation type loft, activité professionnelle, investissement locatif... ? Maison principale de 280 m² - Occupée par le vendeur - avec vue sur les Pyrénées Double salon-séjour traversant de 75 m² avec accès terrasse et vue Pyrénées, 4 chambres dont une suite parentale, 2 grandes pièces à aménager dans les combles, cuisine, buanderie, garage, terrasse, terrain de 712 m² sans vis à vis et piscinable. ? Informations : o Compteurs eau et électrique séparés o Tout à l'égout Analyse financière : Centre ville d'Hagetmau dans les Landes, cet ensemble Immobilier de 403 m² ! Dont une partie libre. ? Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 31%. Pour rappel, en viager mixte, le vendeurs conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie, et l'acquéreur peut immédiatement occuper la partie libre. ? Modalités financières attractives permettant d'acquérir cette belle propriété : o Bouquet initial FAI : 195 375 EUR o Rente mensuelle : 805 EUR/mois o Horizon d'investissement court : entre 6 et 8 ans o Une réduction du prix de 31% sur la partie habitation, soit 76 343 EUR ?Pourquoi choisir ce viager ? ? Emplacement privilégié en centre ville ? Hagetmau : ville dynamique au coeur des Landes ? Pas de vis à vis et vue sur les Pyrénées ? Possibilité d'exploiter la partie libre ? Horizon court ? Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme ? Un placement éthique et humain : En choisissant la nue-propriété, vous soutenez le maintien à domicile d'un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine potentiel d'exploitation immédiat, sérénité d'un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l'avenir. ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.