Hôtellerie et restauration 13 pièces 400 m² à vendre à Revest-du-Bion

EXCLUSIVITÉ un bien à REVEST-DU-BION (04150) NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉ - Homme de 77 ans Propriété d'exception au coeur des Alpes-de-Haute-Provence : « Le Petit Labouret » est un vaste domaine rural mêlant maison d'habitation, appartement indépendant, 6 chambres d'hôtes, piscine, hangar, 17 box à chevaux et dépendances sur terrain arboré. Rare opportunité pour un cadre de vie ou exploitation touristique / équestre. Le domaine est composé de : • Maison d'habitation - 4 pièces : un salon chaleureux avec cheminée, coin repas, cuisine meublée, 3 chambres, 2 salles de bains. • Appartement individuel - 3 pièces : salon, une chambre, salle de bains, bureau. • Chambres d'hôtes - 6 chambres sur deux niveaux : chacune meublée, avec salle de bain ou salle d'eau. Ensemble équipé de terrasses, piscine 9,40 m × 4 m environ, chauffage avec deux pompes à chaleur, eau de ville, forage pour arrosage. • Équipements équestres et dépendances: 17 boxes à chevaux, hangar, poulailler, diverses dépendances, Terrain boisé et prairial (bois, lande, pré, sol) — la parcelle cadastrée comprend environ 10 hectares. • Usage et potentiel: l'ensemble se prête parfaitement à une activité chambres d'hôtes + pension/écurie de propriétaires, ou à une résidence principale de prestige avec installations équestres. • Situation géographique: au coeur du plateau d'Albion, entre le Mont Ventoux et la Montagne de Lure, le domaine bénéficie d'un environnement naturel très prisé, calme, lumineux, à la fois isolé mais accessible. Les atouts à valoriser : • Un cadre de vie exceptionnel en Provence authentique : campagne, forêt de chênes et châtaigniers, champs de lavande à proximité. • Une activité existante ou un potentiel très fort : déjà exploitée comme chambres d'hôtes, l'infrastructure est en place pour investissement touristique, luxe rural ou équitation. • Une capacité d'accueil importante: avec plusieurs logements et chambres, possibilité de revenus diversifiés (hébergement, table d'hôtes, pension cheval). • Un terrain vaste et varié, parfaitement adapté aux cavaliers et amoureux de nature. • Une piscine et terrasses pour renforcer l'attrait « luxe détente » et séjour haut de gamme. Pour quiconque cherche un domaine à fort potentiel dans l'arrière-pays provençal, réunissant habitat de qualité, hébergement touristique et infrastructures équestres, « Le Petit Labouret » à Revest-du-Bion est une opportunité rare. Il combine charme, nature, capacité d'accueil, et terrain d'exception. Sur la base d'une valeur vénale de 930 000€, cette propriété vous est proposée vous est proposée à la vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation avec une décote d'occupation de 35 %, soit un prix d'achat de 610 000 € HAI. Honoraires d'agence de 5,91 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (55 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 555 000 €. Le vendeur se réserve l'usufruit et l'exploitation de la propriété, mais on peut en discuter si vous souhaitez exploiter la partie commerciale. Un superbe investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris