Vente Immeuble de rapport Mallemort (13) 14 pièces 360 m²
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Bien immobilier de rendement 14 pièces 360 m² à vendre à Mallemort
Prix de vente
€269,000
Prix au m²
€747
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
14
Surface
360 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Mallemort
Description
100 % garanti : ici, l'immeuble rapporte plus qu'il ne coûte, vous n'avez qu'àlaisser faire le temps!
Age : Homme de 77 ans / Femme de 69 ans
Bouquet : 269000 EUR
Rente : 2084 EUR/mois
Valeur du bien : 700000 EUR
Descriptif du bien :
Au coeur de Mallemort, entre Alpilles et Luberon, dans un environnement vivant et recherché, cette élégante maison de maître conjugue charme provençal et cohérence locative.
L'immeuble développe 360 m² et se compose de cinq appartements, tous loués, au sein d'une mono-propriété rénovée et parfaitement entretenue.
Au rez-de-chaussée,
un T2 de 61 m², loué 530 EUR,
un T1 avec galerie de 52 m², loué 438 EUR,
et un studio de 22 m², loué 340 EUR.
Des formats fonctionnels, très demandés, assurant une occupation continue.
À l'étage,
un T3 de 67 m², avec 20 m² de terrasse, loué 871 EUR,
et un T4 en duplex de 96 m², bénéficiant de 28 m² de terrasse, loué 1 053 EUR.
Des volumes généreux, rares en centre-ville, qui valorisent l'ensemble.
L'immeuble a été rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux.
Un bien complet, lisible, cohérent, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, une localisation stratégique et un patrimoine durable, au coeur d'un secteur provençal attractif.
Analyse financière :
Mallemort, centre-ville.
Entre Alpilles et Luberon, à deux pas de Pont Royal et à 15 km de Salon-de-Provence, on sécurise un emplacement autant qu'un revenu.
L'immeuble est libre, les loyers sont en place et la stratégie s'exécute immédiatement.
La valeur vénale est estimée à 700 000 EUR.
On entre avec un bouquet de 269 000 EUR FAI, soit environ 38 % de la valeur.
On limite l'effort initial tout en gardant de la marge.
La rente s'établit à 2 028 EUR par mois.
Les loyers nets mensuels avoisinent 3 075 EUR.
La rente est intégralement couverte par les loyers.
Et l'équilibre se fait naturellement.
Le viager est libre.
On conserve la jouissance.
On perçoit les loyers dès l'acquisition.
On transforme le temps en levier patrimonial.
Les charges restent contenues à 1 429 EUR par an, en grande partie récupérables.
La gestion reste simple avec une lecture claire.
Un immeuble qui s'auto-finance en grande partie.
Un effort initial maîtrisé.
Un patrimoine qui travaille dès aujourd'hui.
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