Appartement 2 pièces 61 m² à vendre à Lyon

Entre 15 et 20 minutes à pied de la Part dieu ( Gare TGV et complexe commercial et bureaux) Appartement type 2 à fort potentiel (aux portes du 6ème et 3ème) avec terrain attenant et privatif de presque 200 m2. Appartement 61 m² dont 12 m2 de véranda sur jardin, Véranda 12 m², garage box en sous-sol, 1 grande cave et grenier. Charges très faibles (<30 EUR/mois) Projet multiple : location simple, colocation, résidence principale ou profession libérale. Emplacement premium,très calme,proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande Possibilité d'acheter un deuxième appartement de type 2 de 50m2 au même niveau pour les réunir et n'en faire plus qu'un. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 79325 EUR Rente : 377 EUR/mois Prix d'achat : 124215 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : AUX PORTES DU 6 et 3e ARRONDISSEMENT DE LYON Double T2 avec grand jardin privatif, garage et faibles charges Aux portes du 6ème et 3ème arrondissement de Lyon, dans une rue calme et peu passante, découvrez cette opportunité rare alliant emplacement stratégique, tranquillité et fort potentiel d'évolution. Cette propriété d'environ est actuellement composée d'un appartement de type T2 d'environ 60 m² dont 12 m2 de véranda ouvrant sur un magnifique jardin privatif de presque 200 m², un atout exceptionnel dans ce secteur recherché. 1 grande cave, grenier et garage box en sous-sol complètent cet ensemble. Autre point fort : des charges extrêmement faibles, inférieures à 30 EUR par mois, rendant cet investissement particulièrement attractif. Les possibilités d'aménagement sont multiples : Possibilité d'acheter un deuxième appartement de type 2 de 50m2 au même niveau pour les réunir et n'en faire plus qu'un , pour une résidence principale familiale avec grand espace extérieur, Investissement locatif (deux logements séparés, colocation, ou projet mixte), Ou encore profession libérale combinant espace professionnel et habitation. Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes vers Lyon. Un emplacement de choix offrant calme, praticité et valorisation assurée. Une visite en vidéo est possible sur simple demande. Analyse financière : Investissement rare à deux pas du 6ème et 3ème arrondissement de Lyon....... 15 à 20 minutes du quartier de la PART DIEU (Gare TGV + Complexe commercial et de bureaux) Appartement type 2 de 60 m² dont 12 m2 de véranda donnant sur jardin privatif de 150 m2. garage box, 1 grandes cave et grenier. Charges très faibles (<30 EUR/mois) - rendement net optimisé. Flexibilité totale dans l'avenir : location simple, colocation, résidence principale ou profession libérale. 79 325 EUR de versement cash chez le notaire et ensuite tous les mois 377 EUR modulables selon projet. C'est un très beau placement patrimonial et stratégique. Emplacement premium, calme, proche transports. Visite en vidéo possible sur simple demande.