Bien immobilier de rendement 4 pièces 75 m² à vendre à Saint-Vaize

VIAGER OCCUPÉ - 2 TÊTES - SAINT-VAIZE (17100) Au profit d'un homme de 75 ans et d'une femme de 77 ans MODALITÉS D'ACQUISITION Sur la base d'une valeur libre de 184 000 €, ce viager occupé vous permet d'acquérir ce bien avec une forte décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. •Bouquet : 39 000 € (honoraires inclus) •Rente mensuelle : 335 € •Taxe foncière : 529 € Projection investisseur (15 ans) : Un effort global estimé à environ 112 000 €, soit près de 60 % de la valeur actuelle du bien, intégrant bouquet, rentes indexées et taxe foncière. L'effet levier du viager : Vous investissez progressivement, sans gestion locative, tout en vous constituant un patrimoine immobilier décoté dans un secteur recherché. Entre investissement patrimonial, future résidence secondaire ou préparation de la retraite, ce bien s'adresse autant aux investisseurs recherchant du rendement sécurisé qu'aux futurs retraités souhaitant anticiper leur projet de vie dans un secteur recherché de Charente-Maritime. À moins de 10 minutes de Saintes et 45 minutes des plages de Royan et de l'île d'Oléron, cette maison contemporaine de 2017 offre un cadre de vie calme, verdoyant et stratégique entre terre et océan. LE BIEN Maison contemporaine de 2017, parfaitement entretenue, d'environ 75 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 969 m². Elle se compose de : •Entrée •Salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte décalée •Cellier •2 chambres •Salle d'eau •WC indépendant •Garage •Abri de jardin récent de 25 m² •Terrasse avec pergola •Stationnement privatif CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES Maison récente construite dans les règles de l'art, conforme RT 2012 (basse consommation) : •Construction récente encore couverte par la garantie décennale et la dommage-ouvrage, garantissant une sérénité totale sur la qualité et la solidité du bâti. •Murs en briques creuses à joints minces sur vide sanitaire •Menuiseries PVC et aluminium double vitrage gaz argon •Volets roulants aluminium •Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique •Climatisation réversible •Ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire •VMC hygro B basse consommation •Adoucisseur d'eau •Assainissement individuel récent et économique •Allées périphériques en travertin SITUATION GÉOGRAPHIQUE Située à Saint-Vaize (17100), la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant immédiatement proche de Saintes, ville d'Art et d'Histoire offrant toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, marché, gare et vie culturelle dynamique. Un emplacement stratégique permettant de profiter d'un équilibre idéal entre campagne et littoral atlantique. DISTANCES CLÉS •5 à 10 min de Saintes •30 min de Rochefort (Corderie Royale, Hermione) •40 min des plages de Fouras et Fort Boyard •50 min de Châtelaillon-Plage •55 min de La Rochelle et Île de Ré •1 h de l'Île d'Oléron •1 h de Royan et de la Côte Sauvage POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ? •Placement patrimonial sécurisé et performant •Locataires en place : aucune gestion locative •Frais de notaire réduits •Fiscalité avantageuse •Possibilité de revente ou de cession du droit à tout moment Idéal pour : •Investisseurs recherchant un rendement à moyen terme •Futurs retraités préparant une résidence principale ou secondaire •Acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier décoté EN RÉSUMÉ •Investissement en viager occupé sécurisé •Bien récent sans travaux •Rentabilité patrimoniale optimisée •Emplacement recherché entre Saintes et l'océan •Fiscalité avantageuse et gestion simplifiée •Revente possible à tout moment Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour constituer un patrimoine immobilier solide à prix décoté. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 39 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 25 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492