Description
Bien d'exception rare sur le marché :
un domaine privé de 294 hectares, situé à la croisée des Alpes-de-Haute-Provence et des Alpes-Maritimes, à seulement 45 minutes de l'aéroport de Nice et 1 heure de Monaco.
Ce joyau historique et naturel offre un potentiel unique pour une clientèle exigeante recherchant prestige, surface, et liberté d'usage, dans un environnement préservé.
Composition du domaine :
- Bastide millénaire de 1 000 m², entièrement rénovée, alliant charme patrimonial et équipements modernes
- Une douzaine de suites haut de gamme, destinées à un usage privé ou para-hôtelier
- Trois cuisines professionnelles et salles de réception pouvant accueillir jusqu'à 250 convives
- Vignoble confidentiel produisant environ 3 000 bouteilles/an (cépages Marselan, Cabernet, Grenache), sans sulfites, avec droits d'extension sur 2,5 hectares
- Oliveraie, prairies et forêts, avec plus de 200 hectares de réserve de chasse (chevreuils, sangliers, lièvres, faisans
)
Installations & confort :
- Climatisation réversible, cheminées, eau douce par forage, alarme incendie, buanderie, cave à vins
- Piscine avec espace bien-être : sauna, hammam, jacuzzi, salle de sport
- Chapelle consacrée (mariages, baptêmes), héliport privé, tennis, parkings (100 places), grandes terrasses
- Hameau secondaire de 100 m² pour invités, gardiennage ou personnel
- Sentiers, prairies planes, anciennes ruines cadastrées, grande flexibilité d'usage (événementiel, équestre, récréatif, etc.)
Projet à forte valeur ajoutée : Ce domaine peut devenir :
- Une résidence privée d'exception
- Un site d'accueil pour séminaires, mariages, ou événements haut de gamme
- Une activité para-hôtelière de prestige, avec recettes immédiates possibles
Conditions d'exploitation très favorables :
- Budget annuel d'entretien : ~50 000 euros, actuellement équilibré (recettes = dépenses)
- Taxe foncière agricole : seulement 700 euros par an
- Domaine en statut agricole (fiscalité ultra-allégée)
Modalités de cession :
- Vente directe des murs
- Ou cession de 100 % des parts de SCI (frais réduits)
- Ou vente en viager libre, avec un apport à définir (ex. : 3 Meuros)
- Ou vente à terme sur 20 ans, également à partir de 3 Meuros d'apport
Prix de présentation : 5 800 000 euros HAI
Un actif unique, confidentiel, sans équivalent sur le littoral méditerranéen ni ses terres intérieures. Un bien rare pour les amateurs de foncier, d'histoire et de liberté d'exploitation.
