Maison 3 pièces 101 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer

HAUT DE VILLA de 102m² Terrasse de 53m² Age : Femme de 77 ans Bouquet : 134500 EUR Rente : 1002 EUR/mois Prix d'achat : 253920 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cagnes-sur-Mer est une ville stratégique sur la Côte d'Azur, offrant un excellent potentiel d'investissement entre Nice et Cannes. Le quartier de l'Hippodrome est particulièrement recherché pour sa proximité avec la mer et le Polygone Riviera. Nous vous proposons un Haut de Villa exceptionnel de 102 m² habitables, synonyme d'intimité et de grands espaces. Il comprend un double séjour, une véranda lumineuse et une cuisine américaine. L'espace nuit offre deux belles chambres, dont une avec salle de douche privative, plus une chambre/bureau. L'atout majeur est sa grande terrasse de 53 m². Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la Côte d'Azur. Analyse financière : Viager occupé - 4 pièces entièrement Rénové Quartier résidentiel prisé de l'« hippodrome de Cagnes sur mer Bien occupé par Madame 77 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 15 minutes des plages, de toutes les commodités (tramway, commerces, services) et à 20 minutes de l'aéroport en transports en commun, cet appartement de 102 m² au derniere etage d'une maison, Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 134 500 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 1002EUR Valeur du bien : 460 000EUR Prix d'achat réel : 2315EUR/m² au lieu de 4800EUR/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 100 EUR/ trimestre Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ? Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ? bouquet faible = investissement prudent et contrôlé ? Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme ? Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative