Description
Marignier se trouve dans la moyenne vallée de l'Arve, entre Cluses et Bonneville, au pied du Môle, une montagne culminant à 1 863 mètres.
La ville est bien connectée grâce à la ligne L3 du Léman Express, facilitant les déplacements vers Genève et les autres villes environnantes.
Age : Homme de 77 ans / Femme de 79 ans
Bouquet : 160000 EUR
Rente : 449 EUR/mois
Prix d'achat : 206400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Sur la commune de Marignier, charmante maison de 110 m² bâtie en 1988 sur un terrain de 1 914 m² entièrement clôturé, composée d'une belle pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine semi-ouverte entièrement refaite en 2020, ouvrant sur une spacieuse terrasse avec sa cuisine d'été couverte.
2 chambres dont à l'étage, un espace TV, une salle de bain, un cellier/buanderie avec espace chaufferie et d'un WC indépendant.
En annexe, un garage aménagé avec un atelier, un bureau, une cuisine, une salle de douche et un wc indépendant, ainsi que plusieurs abris de jardin pour ranger les outils, le bois, etc ..
Idéalement située, elle se situe à la fois proche de toutes les commodités, avec l'école primaire et le collège situés à 7 km, le supermarché à 5 km, la gare à 4 km.
Cette maison est agréable à vivre avec un exposition à 360°, un grand jardin entièrement clos, un large portail pour faire entrer les voitures et beaucoup d'espace pour profiter des beaux jours.
A découvrir sans tarder !
Analyse financière :
MARIGNIER, située à moins de 45 minutes de GENEVE, offre une localisation stratégique pour les travailleurs frontaliers en quête d'un cadre de vie agréable et accessible.
Avec un marché immobilier attractif, la ville permet d'investir à des prix plus abordables que les zones frontalières directes, tout en bénéficiant des avantages économiques suisses.
En hiver, la proximité des stations de ski comme Le Grand-Bornand et La Clusaz, situées à environ 30 à 40 minutes, constitue un atout pour les amateurs de sports d'hiver et le tourisme locatif.
Marignier combine ainsi rentabilité et qualité de vie, attirant aussi bien les résidents que les investisseurs.
D'une valeur de 400 000 EUR, cette maison très bien entretenue est accessible au PRIX RÉDUIT de 206 400 EUR (soit 2 023 EUR/m²) du fait de son occupation.
Soit une décote immédiate de 193 600 EUR !
Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR pour le paiement en versant la somme de 140 000 EUR FAI à la signature chez le Notaire.
Ensuite, vous épargnez mensuellement 566 EUR, soit tout juste 19 EUR/jour, pour en devenir propriétaire.
Les points forts de ce placement :
- proximité commerces, 35 km de la SUISSE
- très bon état général du bien ( Panneaux solaires et Pompe à chaleur sont présents)
- nombreuses possibilités (aménagement possible de la dépendance attenante au garage)
