Commerce 3 pièces 105 m² à vendre à Mont-de-Marsan

Viager libre sur local commercial en plein coeur de ville offrant des revenus dès l'acquisition. Actif à très fort potentiel, optimisant l'effet de levier, avec un prix au m² défiant toute concurrence. Age : Homme de 68 ans Bouquet : 41150 EUR Rente : 1350 EUR/mois Valeur du bien : 170000 EUR Descriptif du bien : MONT-DE-MARSAN - HYPERCENTRE En plein coeur de Mont-de-Marsan, sur rue passante et commerçante, local commercial situé dans un immeuble de caractère du début du XXe siècle. Ce bien développe environ 105 m² de surface de vente, complétés par 40 m² de réserve, et s'organise sur quatre niveaux, offrant une grande modularité d'exploitation : Rez-de-chaussée : vaste boutique bénéficiant de deux grandes vitrines sur rue, assurant une excellente visibilité Mezzanine / entresol : espace complémentaire pouvant accueillir bureaux, stockage ou surface commerciale Sous-sol : grande réserve Niveaux annexes optimisant les volumes et le rangement Le local dispose également de WC séparés. L'ensemble offre un fort potentiel d'aménagement, idéal pour une activité commerciale, libérale ou de services, au sein d'un emplacement central et recherché. Un bien rare en centre-ville, alliant cachet de l'ancien, visibilité commerciale et surfaces généreuses. Analyse financière : Analyse financière - Viager libre, hypercentre de Mont-de-Marsan Situé en plein coeur de ville, ce local commercial de 105 m², complété par 40 m² de réserve, bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses deux vitrines cintrées. Un bail commercial en cours depuis 1991 assure une stabilité locative rare et des revenus immédiats. Revenus locatifs actuels : 1 645 EUR / mois Rente viagère mensuelle : 1 350 EUR Cash-flow immédiat : +295 EUR / mois Bouquet : 41 150 EUR Ce viager libre permet une prise de position patrimoniale à faible apport, tout en générant un cash-flow positif dès l'acquisition. L'écart favorable entre les loyers perçus et la rente versée crée un effet de levier particulièrement attractif, renforcé par un prix au m² très compétitif pour un emplacement central. Une opportunité rare combinant sécurité locative, revenus immédiats et fort potentiel de valorisation à long terme.MONT-DE-MARSAN - HYPERCENTRE