Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Annecy

Dans une résidence à taille humaine construite en 2002, découvrez ce T3 idéalement placé au 1er étage, considéré comme le meilleur emplacement de la copropriété. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine récente, deux chambres, une salle d'eau rénovée en 2025 et des toilettes séparées. La pièce de vie se prolonge sur une terrasse de 10 m², tournée vers le jardin et le Mont Veyrier. Calme et verdure en restant à deux pas de la rue Centrale. Tout commerces à moins de 3 min à pied, superette, boulangerie, salon de thé, poissonnerie, traiteur, pharmacie, laboratoire médicale. Le tout à 5 min à pied de la plage d'Albigny tout en restant dans un environnement résidentiel calme. La copropriété, composée d'une vingtaine de lots, est bien entretenue et sécurisée par un portail fermé et une double porte sécurisée dans pour accéder à la résidence. Un box fermé et une place de stationnement complètent le bien, ce qui est très rare sur un T3. Les atouts : Tout à pied : commerces, restaurants, plage à 5 minutes. Appartement rénové récemment : salle d'eau (2025), sols et cuisine (2026) Emplacement résidentiel, au calme, tout en restant central. Conditions financières : Il s'agit d'un vente à terme occupé sur 10 ans, la vendeuse souhaite gardée son pied à terme pour son occupation personnelle pendant 10 ans avant de libérer l'appartement 10 ans après la signature de la vente. Valeur vénale : 583 000 € FAIPrix en vente à terme occupé : 433 000 € FAIBouquet : 133 000 €Mensualités : 2 500 € / mois pendant 120 mois (crédit vendeur de 300 000 €)TRI estimé : 5 % / an (hors frais de notaire) Une opération avantageuse : 150 000 € de décote immédiate 60 000 € d'intérêts bancaires économisés 300 000 € de crédit vendeur Un bien d'exception payé en 10 ans Charges de copropriété 1 800 euros annuelles Taxe foncière 1 200 euros ? Idéal pour préparer une retraite à Annecy-le-Vieux ou s'offrir un pied-à-terre dans un emplacement privilégié. Bouquet 133 000 €. Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).