Vente T3 Redessan (30) 3 pièces 71 m²
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Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Redessan
Prix de vente
€64,773
Prix au m²
€912
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
3
Surface
71 m²
Localisation
Département
Gard
Ville
Redessan
Description
Belle Opportunité à 15 mn de Nîmes, un appartement T3 en viager occupé.
Un premier arrêt de Car à 3 mn à pied conduisant à Nîmes, un autre conduisant à Avignon (gare TGV)
A 5 mn en voiture de la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard
Possibilité de rendement à la libération du contrat de 7 à 8 % !
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 64773 EUR
Rente : 251 EUR/mois
Prix d'achat : 140000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Bel appartement d'une copropriété de seulement deux logements, Redessan est situé à mi-chemin entre Nîmes et Beaucaire/Tarascon, à 5 mn de Manduel et de la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard.
L'accès à Nîmes se fait par un axe en double voies très fluide, ou par les transports en commun du département (arrêt de car à 3 mn à pied).
L'appartement comprend :
Une belle pièce de vie avec une cuisine intégrée en parfait état, une salle d'eau spacieuse et récente, deux chambres et une magnifique terrasse en « tropézienne » avec un accès directement par la pièce de vie.
Un accès automatisé commun permet d'accéder à un terrain privé et fermé par un portail.
Chauffage très récent par multi-splits PAC AIR/AIR, très bon DPE : B
Joli produit d'investissement à visiter sans attendre !
Analyse financière :
Redessan est une commune du Gard particulièrement attractive grâce à son cadre de vie paisible et ensoleillé, son environnement résidentiel recherché et sa situation stratégique à quelques minutes de Nîmes, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports (Gare TGV Nîmes Pont du Gard à 5 mn). La commune connaît une croissance démographique régulière, portée par l'arrivée de familles et d'actifs à la recherche d'un compromis entre tranquillité et proximité urbaine.
Les prix de l'immobilier y restent encore très accessibles comparés aux grandes villes voisines, ce qui offre de belles opportunités d'investissement. Enfin, le dynamisme local, la demande locative et le potentiel de valorisation des biens renforcent l'attractivité de Redessan à moyen et long terme.
Vente en viager occupé par un homme de 77 ans
Valeur de Bouquet Accessible et rente Très Confortable !
Pour une valeur marché de 140 000 EUR (valeur vénale occupée), vous devenez propriétaire pour 83 440 EUR chez le notaire, soit un gain immédiat de 56 560 EUR avec la réserve d'habitation.
Modalités d'investissement :
o Versement Unique d'un Capital de 64 700 EUR, honoraires de conseil TTC inclus
o Mise en place d'une rente mensuelle viagère de 251 EUR
Le contrat prévoit la possibilité pour le vendeur de libérer par anticipation
Avantage de cette vente en viager occupée :
o Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservée par le vendeur
o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative
o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion
o Frais de notaire réduits (calculés sur 83 440 EUR au lieu de 140 000 EUR = économie!)
Très bon taux de rendement à la libération du contrat : entre 7 et 8 % brut !!
Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.
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