Maison 3 pièces 82 m² à vendre à Fontainebleau

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - VENTE en VIAGER OCCUPÉ (F/79ans). Centre de Fontainebleau - Pte. d'Italie 45mns/A6 - Paris-Gare de Lyon 40 mn/Transilien. Ville royale au coeur de 17.000 ha de forêt, Fontainebleau séduit par son château classé Unesco, son théâtre et ses places historiques. Active et commerçante (450 boutiques, services publics variés), capitale du cheval et marraine de la Garde Républicaine, elle attire aussi les passionnés d'équitation et de plein air. Son campus européen de l'INSEAD, proche du centre et bien relié à Paris et aux aéroports, renforce encore son attractivité. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 181740 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 225435 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : EN EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ. Centre-ville de Fontainebleau - Pte. d'Italie 45mns/A6 - Paris-Gare de Lyon 40 mn/Transilien. Fontainebleau est un site historique majeur, célèbre pour son château, son architecture ancienne et ses rues pavées. Située à 45 minutes de Paris en train, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne avec un accès rapide à la ville. Entourée d'une vaste forêt domaniale de 17 000 ha, la ville permet de nombreuses activités en plein air. dynamique et cosmopolite, elle propose tout au long de l'année des événements culturels, sportifs et sociaux. Sa renommée internationale s'appuie notamment sur la présence du campus européen de l'INSEAD et sur ses relations durables avec plusieurs villes étrangères. Investissez dans un appartement de caractère de 82 m², en excellent état, situé dans une copropriété à taille humaine et à proximité immédiate de toutes commodités. Traversant Est/Ouest, il comprend une entrée, une vaste salle à manger, un séjour avec cheminée (2ème chambre possible), une cuisine équipée avec coin repas, une chambre avec placards, un dressing, une salle de bains et des WC séparés. En complément : stationnement extérieur privatif et sécurisé, cave en sous-sol. Travaux de réfection de toiture en cours (votés et payés). Idéal pour préparer sereinement votre avenir patrimonial. Analyse financière : À deux pas de l'hyper-centre, appartement T3 de 82 m² avec parking sécurisé et cave, dans petite copropriété. En versant un bouquet au comptant de 181.740 EUR FAI et des rentes de 500 EUR/mois, vous sécurisez un actif valorisé à 399.000 EUR (soit une décote immédiate de -173.565 EUR). * Travaux de réfection de toiture en cours (votés et payés). Montage offrant un levier patrimonial fort, des frais réduits et des conditions financières & fiscales attractives,le tout dans une ville de premier plan.