Maison 4 pièces 101 m² à vendre à Vitrolles

Investissement intelligent dans quartier recherché Age : Homme de 75 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 116611 EUR Rente : 353 EUR/mois Prix d'achat : 157339 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison à Vitrolles, Les Cadenières Située dans le quartier recherché et paisible des Cadenières, cette charmante maison de 101 m² édifiée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de 557 m² offre un cadre de vie agréable et convivial. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte rénovée en 2022, un lumineux salon/salle à manger idéal pour recevoir, ainsi qu'un accès direct au jardin. La partie nuit se compose de : une suite parentale avec rangements, deux autres chambres confortables, une salle d'eau rénovée en 2022, un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'un abri de 11 m², parfait pour le rangement ou les loisirs, ainsi que d'un espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. La maison, implantée dans un lotissement calme et familial, a bénéficié de rénovations récentes (cuisine, salle d'eau et peintures en 2022) Analyse financière : En choisissant ce viager occupé à Vitrolles, dans le quartier recherché des Cadenières, vous accédez à une maison d'une valeur libre de 378 000 EUR, pour une valeur occupée de 332 640 EUR. Bouquet FAI : 116 611 EUR Rente mensuelle : 353 EUR Ce montage vous permet de bénéficier d'une décote globale immédiate et non fiscalisée, intégrée dès l'acquisition, constituant un levier patrimonial puissant et totalement optimisé. Vous investissez ainsi en dessous de la valeur réelle du bien, sans alourdissement fiscal, tout en sécurisant un actif immobilier de qualité dans un secteur résidentiel recherché. En cas de libération anticipée du bien, la rente est automatiquement revalorisée de +50 %, renforçant encore le potentiel de rendement et l'intérêt de l'opération. L'ensemble repose sur une stratégie simple et efficace : un prix d'entrée décoté, une charge mensuelle maîtrisée, et un actif appelé à se valoriser dans le temps. Un investissement rare, sécurisé, et structuré pour maximiser l'effet de levier patrimonial dès aujourd'hui.