Maison 4 pièces 104 m² à vendre à Cannes

INVESTISSEZ DANS LES HAUTEURS DE CANNES DANS LE QUARTIER RÉSIDENTIEL ET PRESTIGIEUX LE PLUS RECHERCHÉ DU SECTEUR Age : Femme de 79 ans Bouquet : 285500 EUR Rente : 864 EUR/mois Prix d'achat : 367250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 5 km de ma mythique Croisette, des plages et du port, Le Cannet offre un incomparable panorama sur le bleu de la méditerranée et les îles de Lérins. Les hauts de Cannes dont le Cannet est un site résidentiel recherché et constitué de villas luxueuses et de petites résidences de haut de gamme. Les Terrasses du Soleil résidence de haut standing au milieu du parc à la végétation luxuriante, une superbe piscine chauffée, magnifiquement intégrée dans son environnement, est proposée aux résidents. Celle-ci, en contrebas du terrain, épouse une forme en arc de cercle, avec une large plage où vous pourrez profiter de nombreux moments de farniente dans cette région baignée de soleil 300 jours par an , les terrasses solarium avec vue sur la mer et la baie de Cannes. Lieu idyllique, essences méditerranéennes, tennis, gardien, avec vues imprenables depuis les multiples extérieurs. Superbe appartement traversant de 104 m² environ avec terrasse de 19 m² environ avec une vue mer latérale et collines, rénové par architecte d'intérieur se composant comme suit entrée sur séjour salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse et la vue sur les collines et les tennis, 3 chambres, une salle de douche, une salle de bains donnant sur balcon arrière de 11 m², cave et place de parking dans la résidence. Analyse financière : * Détails de l'Investissement : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie Apport total : 285 500 F.A.I Épargne mensuelle : 864 EUR * Les Avantages de cet Investissement : - Localisation : Profitez d'une situation géographique stratégique, à seulement 15 minutes des plages et du centre de Cannes. - Gain Immédiat : En partant d'une valeur sur le marché libre de 700 000 EUR et d'une première décote sur le la valeur vénale occupé de 650 000 EUR Vous bénéficiez d'un gain immédiat garanti de 282 750 euros, soit une décote de 44% sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d'achat. - Frais d'Acquisition Réduits : En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement. - Aucune Fiscalité : Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. - Sécurité et Maîtrise : Investissement sécuritaire et pérenne, facilité investissement avec une partie du prix payable en rente viagère. - Investissement Solidaire : En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable. - Situation Géographique : Plage : 10 minutes Centre-ville de Cannes : 10 minutes Aéroport Nice : 30 minutes