Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Voisines

Maison de campagne à vendre en viager occupé - Voisines (89260) A seulement 15 km de la gare de Sens (Paris en 55 minutes) Age : Homme de 77 ans Bouquet : 26747 EUR Rente : 713 EUR/mois Prix d'achat : 105067 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de campagne en viager occupé - Voisines (89260) Située à Voisines, dans l'Yonne (89260), au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette charmante maison de campagne de 120 m² offre confort, authenticité et de beaux volumes. Elle repose sur un terrain de 380 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, gage de tranquillité absolue. Description intérieure o Rez-de-chaussée : o Grande pièce de vie lumineuse composée d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille. o Salon cosy indépendant, offrant un espace chaleureux et plus intimiste. o Accès direct sur une terrasse avant et une terrasse arrière, idéales pour profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. o 1er étage : o Palier desservant l'espace nuit. o Salle de bain complète, équipée d'une douche et d'une baignoire, pensée pour le confort de tous. o Une chambre séparée, fonctionnelle et agréable. o Une suite parentale spacieuse, comprenant un espace bureau, un grand dressing, un wc et une zone nuit confortable. o 2e étage : o Bureau ou salle de jeux, modulable selon vos besoins. o Grenier isolé et aménagé, offrant un espace complémentaire de rangement ou d'aménagement. Description extérieure o Terrain clos de 380 m², sans vis-à-vis, parfait pour préserver l'intimité et profiter des beaux jours. o Garage indépendant, pratique pour le stationnement et le rangement. o Superbe cave voûtée, typique du secteur bourguignon, idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage de qualité. Environnement La maison bénéficie d'un cadre champêtre et forestier, dans un village calme et agréable à vivre, tout en restant proche de Sens. Un emplacement idéal pour conjuguer sérénité et accessibilité. Atouts majeurs de cette maison o Volumes généreux sur 120 m² habitables. o Suite parentale avec dressing et bureau. o Espaces extérieurs agréables avec double terrasse. o Dépendances utiles : garage + cave voûtée. o Cadre verdoyant et paisible, au coeur de la nature. o PAC air/air et PAC air/eau o DPE en C N'hésitez pas à prendre votre rdv téléphonique pour plus obtenir plus d'informations sur cette annonce. Analyse financière : Maison de campagne à vendre en viager occupé - Voisines (89260) Voisines (89260, Yonne, Bourgogne-Franche-Comté) A 10 km de Sens A seulement 55 minutes de Paris-Bercy en train A 1H30 de Paris via A5 Description du bien o Surface habitable : 120 m² répartis sur trois niveaux, offrant un agencement optimisé. o Extérieur : jardin de 380 m², pour profiter pleinement de la campagne. o Annexes : garage fermé et cave pratiques pour stockage ou atelier. Conditions du viager occupé o Vente au profit d'un monsieur, âgé de 77 ans. o Valeur vénale estimée : 176 287 EUR. o Bouquet (paiement initial) : 26 747 EUR, frais d'agence inclus. o Rente viagère mensuelle à vie : 713 EUR. o Avantage du viager occupé : l'acquéreur achète à un prix avantageux, tandis que le vendeur conserve un droit d'usage (sécurité et tranquillité pour tous). Atouts de cette offre en viager occupé o Acquisition à prix réduit : parfait pour un investisseur ou une planification patrimoniale. o Pas de gestion locative ni de stress lié aux impayés. o Formule éthique et solidaire : soutient une personne âgée tout en construisant un patrimoine immobilier. o Potentiel de valorisation dans le futur N'hésitez pas à prendre votre rdv téléphonique pour plus obtenir plus d'informations sur cette annonce.