Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Gray

TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR UN HOMME DE 85 ANS avec de très bonnes conditions financières Age : Homme de 84 ans Bouquet : 28295 EUR Rente : 379 EUR/mois Prix d'achat : 54510 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Coup de coeur assuré ! Charmante maison avec véranda à 2 pas du centre historique de Gray Vous rêvez d'un lieu de vie paisible tout en restant proche de tout ? Située dans une impasse calme, à quelques minutes à pied du centre-ville de Gray et des quais de la Saône, cette maison allie tranquillité, confort et potentiel ! ? Ses atouts : o 92 m² habitables sur un joli terrain clos et arboré de 755 m² o Véranda lumineuse donnant sur le jardin o Garage indépendant et cave o Grenier partiellement aménageable pour plus d'espace o En impasse, cadre de vie calme et agréable ? Agencement : o Rez-de-chaussée : vaste salon-séjour avec cuisine ouverte sur véranda, WC. o Étage : deux chambres, une salle d'eau, et un grenier à exploiter selon vos envies. ? Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, au coeur d'un quartier recherché de Gray ! Analyse financière : ? Opportunité Viagère à Gray (70) - Placement Sécurisé et Rentable GRAY, charmante commune de Haute-Saône, bénéficie d'un emplacement stratégique : o À 45 min de Dijon, Vesoul et Besançon o À 3h30 de Paris via l'A5 Située en région Franche-Comté, Gray est une ville dynamique en plein développement, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation immobilière. ? Conditions d'Acquisition : Type de vente : Viager occupé - Homme de 83 ans o Valeur occupée : 79 000 EUR o Bouquet comptant : 28 295 EUR (frais de conseil inclus) o Rente mensuelle : 379 EUR ? Dans une zone où le prix moyen au m² est de 1 125 EUR, ce bien vous est proposé à seulement 593 EUR/m² -- une opportunité rare pour un investissement patrimonial. ? Les atouts du bien : o À 2 pas du centre-ville o Maison bien entretenue avec véranda o Terrain arboré de 755 m² o Placement sécurisé offrant une excellente rentabilité ? Pourquoi investir à Gray ? Une localisation centrale entre trois grandes villes, un marché immobilier attractif, et un environnement en pleine expansion font de ce viager une valeur sûre pour les investisseurs prudents et visionnaires.