Maison 4 pièces 99 m² à vendre à Subles

Maison de plain-pied située à Subles, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Bayeux. Age : Homme de 82 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 81850 EUR Rente : 421 EUR/mois Prix d'achat : 220000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Charmante maison de plain-pied à Subles (14) - confort, efficacité et tranquillité. Située dans un environnement paisible à Subles, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement quelques minutes de Bayeux. ? Surface parcellaire : environ 523 m² ? Agencement intérieur : o Entrée o Salon/salle à manger o Cuisine indépendante o Deux chambres confortables o Salle d'eau o WC séparé o Garage attenant avec grenier au-dessus ? Équipements & confort : o Chauffage performant par pompe à chaleur air/air o Panneaux solaires pour une consommation énergétique maîtrisée o Deux abris extérieurs pratiques pour rangement ou atelier ? Extérieurs : Terrain clos et bien entretenu, idéal pour profiter des beaux jours ou développer un potager. ? Les + : o Maison de plain-pied, facile à vivre o Installation énergétique moderne et économique (Ballon thermodynamique + isolation des combles) o Tout à l'égout o Secteur calme et résidentiel Analyse financière : ? Maison de plain-pied à Subles (14) - Vente en viager occupé ? Modalités de la vente en viager occupé : o Valeur vénale du bien : 220 000 EUR o Prix d'achat (valeur occupée) : 123 200 EUR o Bouquet : 80 900 EUR FAI (frais d'agence inclus) o Rente mensuelle : 421 EUR ? Pourquoi investir en viager ? Ce placement vous permet d'acquérir un bien à un prix réduit tout en bénéficiant d'un revenu régulier pour le vendeur. C'est une solution patrimoniale intelligente, avec un potentiel de valorisation à long terme. ? Les atouts du bien : o Maison bien entretenue, de plain-pied o Chauffage économique et installation solaire o Tout à l'égout o Secteur calme, proche des commodités