Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Marignane

Devenir propriétaire avec seulement 19 % de la valeur du bien. Age : Homme de 81 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 69600 EUR Rente : 607 EUR/mois Prix d'achat : 164280 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Jolie maison de plain-pied de type 5 de 110m² sur 510m² de terrain clos et arboré dans un secteur privilégiée de la ville. En entrant dans la maison, on découvre un hall qui mène à un séjour lumineux, prolongé par une cuisine équipée ouverte, idéale pour les moments de convivialité. Une véranda vient compléter cet espace de vie, baignée de lumière naturelle. La partie nuit regroupe trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace pratique et fonctionnel au quotidien. À l'écart de ce coin nuit, un type 2 indépendant prend place dans la maison. Cet aménagement, séparé et intime, permet d'accueillir famille, amis ou de créer un espace locatif sans empiéter sur la vie privée de la maison principale. À l'extérieur, le terrain clos et arboré abrite une piscine et un atelier, parfaits pour profiter autant du farniente que des activités. Le confort moderne est assuré par les panneaux solaires, les volets roulants électriques, le double vitrage PVC/alu et un portail automatique. Une maison bien pensée, où chaque espace trouve son équilibre entre intimité, confort et possibilités. Analyse financière : Entre l'étang de Berre et la Méditerranée, à proximité immédiate de Marseille et d'Aix-en-Provence, et à seulement 10 minutes de l'aéroport et de la gare TGV. À Marignane, une opportunité patrimoniale rare et maîtrisée. Une maison estimée 370 000 EUR, proposée en viager occupé avec une réduction immédiate de 53 %. Concrètement, l'acquisition débute par un bouquet de 69 600 EUR, soit 19 % de la valeur du bien, complété par une rente de 607 EUR par mois. Au total, le coût d'acquisition s'élève à 164 280 EUR, pour un bien valorisé 370 000 EUR, soit un avantage patrimonial de 205 720 EUR. Les frais de notaire sont également réduits et représentent environ 14 000 EUR. Il s'agit d'un investissement immobilier réel, sécurisé, sans contrainte de gestion, permettant de se constituer un patrimoine dans le temps, à un prix décoté. Un accès privilégié à la propriété. Une stratégie patrimoniale dans la durée.