Maison 5 pièces 136 m² à vendre à Villeneuve-lès-Avignon

Ce n'est pas une remise, C'est une stratégie ! Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 58120 EUR Rente : 619 EUR/mois Prix d'achat : 140352 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d'une vue panoramique sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A7) et de la gare TGV d'Avignon. Construite en 1980, cette maison traditionnelle à rafraîchir offre une configuration évolutive sur trois niveaux : - En rez-de-jardin : garage, cave et pièce aménagée, idéale pour un espace indépendant, atelier ou bureau - À l'étage principal : séjour avec cheminée, cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une 4ème chambre est indépendante avec une entrée par le jardin. - Au dernier niveau : une chambre supplémentaire aménageable permettra d'optimiser la surface habitable À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin en restanque, comprenant : - terrasse avec vue panoramique - 2ème terrasse arborée - piscine béton à rénover Les atouts : ? Vue dominante sans vis-à-vis ? Environnement calme et recherché ? Beau potentiel de valorisation après travaux ? DPE : D Analyse financière : A Villeneuve lès Avignon, ville chargée d'Histoire et de patrimoine et prisée pour sa qualité de vie, aux portes d'Avignon, Maison traditionnelle à rafraichir, estimée à 272 000 EUR, proposée au prix d'achat de 140 352 EUR, grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par un couple de 82 et 78 ans, soit 1 032 EUR / m² ! Vous bénéficiez ainsi d'une décote immédiate de 131 648 EUR, représentant l'équivalent de loyers perçus par avance, dans un cadre fiscal particulièrement avantageux : - aucune fiscalité sur ces