Appartement 5 pièces 93 m² à vendre à Paris

EXCLUSIVITE BIEN VENU VIAGER, Investissement patrimonial, bien unique à Paris 10 qui bénéficie d'un espace extérieur exceptionnel offrant pour ses occupants le plaisir de moments de détente, de repas d'été à deux pas du canal Saint Martin. vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec USUFRUIT au profit d'un homme de 77 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie. Les charges et les taxes foncières restent à la charge du vendeur. A son décès, le débirentier récupèrera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Le véritable coup de coeur pour cet appartement avec un véritable jardin verdoyant de 68 m² (50 cm de terre), perché au dernier niveau de son toit. Au coeur du 10e arrondissement (19, rue Eugène Varlin), découvrez un triplex rare de 93,02 m² niché au calme, dans un écrin de verdure. Ce bien séduit immédiatement par sa très belle hauteur sous plafond, sa façade vitrée et ses baies vitrées toute hauteur, offrant une luminosité exceptionnelle et une atmosphère loft. La pièce de vie, conviviale et ouverte, s'organise autour d'un grand salon d'environ 33 m² avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. L'espace nuit propose 2 chambres (aux étages 2ème et 3ème) ainsi qu'un atelier qui pourra, après rénovation, devenir une chambre supplémentaire ou un bureau inspirant selon vos besoins. Côté confort : une salle d'eau (douche) et un WC indépendants au 2ème étage, ainsi qu'une pièce d'eau avec lavabos et un WC attenants au 3ème étage. Les + qui font la différence : 1 stationnement intérieur (garage commun couvert), DPE D, exposition ouest, emplacement pratique (proximité immédiate des transports (Métro 7 Château Landon, Gare de l'Est, Gare du Nord/RER), commerces, promenades et vie de quartier). Un bien singulier, lumineux et calme, avec un extérieur spectaculaire ? une opportunité rare dans le secteur Canal Saint-Martin. -Valeur libre du bien : 1 200 000 euros / Bouquet au comptant HAI : 848 400 euros honoraires à la charge de l'acquéreur: 54 000 euros (4.5% de la valeur vénale) /Comptant net vendeur : 794 400 euros Frais d'acquisition à régler chez le notaire : 57 600 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) REF. 5NP168 Contact : Bien venu viager 7, boulevard du Roi 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64 contact@bienvenuviager.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots - dont 52 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2726 euros.