Maison 6 pièces 126 m² à vendre à Saint-Rambert-d'Albon

Secteur sud de Saint-Rambert-d'Albon : le calme résidentiel à 5 minutes des grands axes et de la gare SNCF. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 64250 EUR Rente : 998 EUR/mois Prix d'achat : 170520 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située au sud de Saint-Rambert-d'Albon, dans un secteur résidentiel, cette propriété mitoyenne offre un cadre de vie serein tout en restant à proximité immédiate des accès routiers et autoroutiers, de la gare SNCF et des zones commerciales. Un emplacement particulièrement recherché pour son équilibre entre tranquillité et accessibilité, à la croisée de la Drôme, de l'Ardèche et de l'Isère. Implantée sur un terrain clos et arboré avec piscine creusée couverte, cette maison de plain-pied développe 126 m² habitables, complétés par de nombreux espaces annexes. Elle propose : * Pièce de vie lumineuse avec véranda * Salon chaleureux avec cheminée * Deux chambres + mezzanine (deux espaces nuit distincts) * Garage attenant * Cave * Chauffage par pompe à chaleur récente En complément : * Studio indépendant * Deux ateliers * Espaces de stockage variés Un extérieur rare sur le secteur : * Piscine couverte et chauffée (9 x 4,5 m) avec terrasse * Terrain clos, arboré et parfaitement entretenu * Coin convivial extérieur * Source naturelle Un ensemble complet, offrant confort de vie et valeur patrimoniale. Analyse financière : Au Sud de Saint-Rambert-d'Albon - Un emplacement stratégique au coeur de la vallée du Rhône et à moins d'une heure de Lyon (par l'autoroute ou le train). Une opportunité d'investissement rare en viager occupé. Maison de plain-pied de 126 m² + véranda et studio indépendant. Piscine couverte et chauffée. Terrain plat, clos et arboré. Environnement calme et parfaitement entretenu. Conditions de vente : ? Bouquet : 64 250 EUR FAI ? Rente viagère : 998 EUR / mois ? Frais de notaire réduits : env. 14 000 EUR Les atouts de l'investissement : ? Secteur calme et recherché ? Proximité immédiate A7, gare et commerces ? Prestations valorisantes (piscine couverte, studio, source) ? Décote liée à l'occupation (39%) ? Placement patrimonial sécurisé sans gestion locative Toute proposition de ventilation différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur costes-viager référence 422326006.