Maison 6 pièces 128 m² à vendre à Le Vignau

Investissement rentable et sécurisé en pleine nature, maison 5 chambres et grand terrain Age : Homme de 78 ans Bouquet : 49153 EUR Rente : 340 EUR/mois Prix d'achat : 80333 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPE : HOMME SEUL 77 ans Investissez à prix réduit ou préparez votre retraite dans un bien immobilier à 15 minutes d'Eugénie les Bains et 25 min de Mont de Marsan. Cette maison de 6 pièces, lumineuse et spacieuse, offre une surface habitable de 128 m² et se compose de 5 chambres, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une entrée, le vaste salon / séjour ouvert sur la terrasse crée une ambiance chaleureuse et lumineuse, tandis que la cuisine séparée, entièrement aménagée dispose d'une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle.La partie nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Au premier étage : deux chambres spacieuses, deux greniers aménageables. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien qu'elle nécessite quelques travaux d'amélioration, ce bien présente une réelle opportunité de personnalisation pour le rendre parfaitement à votre goût. À l'extérieur : Un grand terrain plat et arboré, ainsi qu'un spacieux garage / atelier de 30 m² complètent ce bien. Un cadre idéal pour une vie de famille confortable, à la fois pratique et accueillant. Ses atouts : *environnement paisible *cadre verdoyant *faible taxe foncière (environ 400 EUR) *DPE en D et B Analyse financière : Le Vignau se distingue par son emplacement stratégique, combinant la tranquillité de la campagne et la proximité avec des villes comme Dax et Mont-de-Marsan, tout en offrant un accès rapide aux plages de la côte Atlantique. Ce cadre de vie paisible et naturel est particulièrement attrayant pour les personnes recherchant un investissement immobilier stable ou une résidence principale dans un environnement calme, tout en étant suffisamment bien connecté aux principaux centres économiques et touristiques de la région. Le village bénéficie d'une excellente desserte routière grâce à sa proximité avec l'autoroute A63, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes comme Bordeaux ou vers l'Espagne. La gare de Dax située à 1h permet également un accès rapide aux grandes lignes ferroviaires, renforçant la connectivité du Vignau. Devenez propriétaire avec un crédit vendeur et profitez d'une décote de 40% sur la valeur initiale de 134 787 EUR ! Paiement : À la signature de l'acte authentique: 49 153 EUR FAI Puis une rente mensuelle de : 340 EUR En achetant ce bien, vous réalisez un investissement avantageux, tout en aidant un senior à rester dans sa maison, sans changer ses habitudes. Pourquoi choisir ce viager ? oC'est un investissement rentable et sécurisé, idéal pour diversifier son patrimoine. o Un geste solidaire qui permet aux vendeurs de continuer à vivre dans leur maison. o Un secteur en plein développement, attirant de nouveaux investisseurs. o Un marché immobilier local dynamique. o Un fort développement économique dans la région, avec des projets liés aux énergies renouvelables, créant des emplois et renforçant l'attractivité. Les avantages de cet investissement : o Réduction immédiate de 40%, avec un potentiel de plus-value à terme. o Pas de prêt bancaire nécessaire : financement simplifié. o Aucune gestion locative : pas de soucis avec les locataires. o Faible taxe foncière : charges réduites pour une meilleure rentabilité. o Emplacement idéal : calme et proche des commodités. Taxe foncière : 487 EUR, dont ordures ménagères : 133 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.