Maison et villa de prestige 6 pièces 152 m² à vendre à Céré-la-Ronde

? Devenez propriétaire de ce bien d'exception avec 50 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ? DPE classé D. A Céré la ronde à 45 min de TOURS. Bouquet : 35250 EUR Rente : 1150 EUR/mois Prix d'achat : 173280 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Magnifique maison bourgeoise de 1870 parfaitement entretenue et entièrement rénovée de 152 m2 habitables sur un grand terrain de 2 183 m². Propose en RDC un grand séjour avec cuisine ouverte équipée, un salon, une salle de bain, un WC. 2 poêles à bois permettent de chauffer la maison ainsi qu'une chaudière au gaz. A l'étage vous profiterez de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dressing. Vous disposerez également d'un grand garage couvert attenant à la maison avec porte électrique, et d'une cave. A l'extérieur vous disposerez d'une grande terrasse et d'un magnifique parc arboré parfaitement entretenu, entièrement clôturé. Belles performances énergétiques : ouvertures en double vitrage, chaudière au gaz, poêle à bois. DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Rare opportunité d'investissement à saisir. Prix fixe, pas d'aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 81 ans), paiement sur 10 ans strictement. 1. Le Secteur : A Céré la ronde (37) à 10 min de Montrichard (41), 45 min de Blois (41) et de TOURS (37). Zoo de Beauval à seulement 15 kms. 2. Le Bien : Magnifique maison bourgeoise de 152 m² habitables sur 2 183 m² de terrain, bien d'exception, parfaitement entretenu et rénovée. La maison comprend un grand séjour, un salon avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, un garage fermé, un chalet de rangement et un magnifique parc arboré. Belles performances énergétiques : DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 240 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 173 280 EUR frais d'agence inclus sans passer par la banque, représentant un gain immédiat de 67 000 EUR. Vous achetez ce bien d'exception à seulement 1000 EUR du m². Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 35 250 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 1150 EUR de mensualité pendant 10 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. POSSIBILITE D'AUGMENTER LE CAPITAL A LA SIGNATURE POUR BAISSER LES MENSUALITES. En cas d'abandon de son droit d'usage et d'habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 250 EUR sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien. Le vendeur n'aura pas le droit de louer le bien, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d'usage et d'habitation contre l'indemnité mensuelle de 250 EUR jusqu'à son décès. La vente en vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien et qui s'apparente donc à des loyers n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 EUR). RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d'aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 50 000 EUR d'apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d'agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage rare est recherché, idéal pour un investisseur car pas d'aléa financier contrairement à une vente en viager classique.