Maison 6 pièces 270 m² à vendre à Sos

Ancienne bergerie rénovée avec goût sur 15 hectares de prairies et bois, avec source, rivière et verger - un cadre naturel exceptionnel à investir en viager occupé - DPE C Age : Femme de 75 ans Bouquet : 46400 EUR Rente : 844 EUR/mois Prix d'achat : 167310 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Viager occupé - Ancienne bergerie rénovée avec goût, au coeur de la nature Située à SOS, dans le Lot-et-Garonne, à seulement 50 minutes d'Agen et Mont De Marsan, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie rare et préservé. Sur un terrain d'un seul tenant de plus de 15 hectares composé de prairies et de bois, se niche une ancienne bergerie rénovée avec élégance, alliant charme, authenticité et confort moderne (DPE C). La maison se compose de : oUne spacieuse cuisine à l'ancienne avec son cellier attenant. oUn séjour chaleureux avec cheminée insert, idéal pour les soirées d'hiver. oUne première chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée. oÀ l'étage, deux suites parentales ouvrant sur un balcon couvert, séparées par un vaste espace polyvalent (salle de jeux, bureau ou salon). À l'extérieur, vous serez séduit par : oLe calme absolu et le chant de la nature environnante. oUne source naturelle qui alimente la propriété. oLa possibilité de se rafraîchir dans la rivière en contrebas. oUn verger riche de nombreux arbres fruitiers. Ce lieu hors du temps est un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature, du calme et des animaux. Analyse financière : Viager occupé : Ancienne bergerie rénovée avec goût, au coeur de la nature oValeur vénale : 330 000 EUR oValeur économique : 167 310 EUR oBouquet : 46 400 EUR FAI oRente mensuelle : 844 EUR Atouts de l'investissement oDécote immédiate importante par rapport à la valeur vénale. oPlacement patrimonial sécurisé dans un cadre naturel exceptionnel. oBien de charme avec potentiel de valorisation à long terme.