Bien immobilier de rendement 7 pièces 164 m² à vendre à Le Haillan

VIAGER. Investissement stratégique en viager – Centre de Le Haillan (33185) Ensemble immobilier à fort potentiel locatif – Vente en viager occupé sur deux têtes Située au coeur du Haillan, commune dynamique de la métropole bordelaise, cette propriété en viager représente une excellente opportunité patrimoniale pour investisseurs avertis. Nous vous proposons la vente en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 76 ans – Madame 84 ans) d'un ensemble immobilier de qualité, dont la valeur vénale est estimée à 684 000 €. Conditions financières attractives : Bouquet : 204 200 € FAI (honoraires inclus à 5 % de la valeur vénale, à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle : 1 700 € Revalorisation de la rente de +15 % en cas de libération anticipée du bien par les vendeurs Caractéristiques du bien : Ensemble immobilier situé sur une grande parcelle au centre-ville Configuration possible de 4 appartements, permettant une rentabilité locative optimale Actuellement, deux appartements sont déjà loués : Appartement 1 : 470 € HC/mois Appartement 2 : 530 € HC/mois Revenus locatifs actuels : 1 000 €/mois perçus directement par l'acquéreur dès l'achat Une grange indépendante complète le bien : idéal pour extension, stockage ou aménagement complémentaire Pourquoi investir ? Un bien rare en emplacement premium, à fort potentiel de valorisation Possibilité d'augmenter les rendements grâce à l'aménagement des espaces disponibles Investissement progressif et sécurisé, avec rentabilité immédiate Un montage viager équilibré avec occupation partielle du bien, générant des loyers Intéressé ? Ce type de bien est rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou discuter des modalités d'acquisition. Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 et 2980 Euros/an (année de référence 2023)