Maison et villa de prestige 7 pièces 263 m² à vendre à Cranves-Sales

Opportunité d'investissement rare à forte valeur patrimoniale - Cranves-Sales (Haute-Savoie) Age : Homme de 75 ans Bouquet : 92650 EUR Rente : 3114 EUR/mois Prix d'achat : 473040 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison d'architecte - Secteur Genève / Annemasse Située à seulement 10 km de la frontière suisse, entre Genève et Annemasse, cette maison d'architecte de 264 m², implantée sur un terrain arboré de 1 650 m², séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement résidentiel paisible. Rez-de-chaussée : Double séjour de 38 m² avec hauteur cathédrale, baigné de lumière et équipé d'une cheminée avec insert. Cuisine familiale de 21 m², conviviale et fonctionnelle, ouvrant directement sur la terrasse. Suite parentale de 20 m² avec salle de bains et WC privatifs. Étage : Mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un bureau ou un espace détente. Deux grandes chambres de 17 m² et 24 m², dont l'une en suite avec salle de douche et WC. Prestations complémentaires : Sous-sol complet comprenant un double garage et une cave. Atelier indépendant de 41 m², construit en 2009, offrant de nombreuses possibilités : espace d'activité, stockage ou aménagement professionnel. Analyse financière : Viager occupé - Homme de 76 ans - Proximité Annemasse et frontière suisse À quelques minutes d'Annemasse et de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un marché immobilier tendu et dynamique, porté par la proximité genevoise. Clé de répartition de l'investissement : Bouquet : 92 650 EUR FAI Rente mensuelle : 3114 EUR Décote d'occupation (DUH) : 41,6 % Une répartition personnalisée bouquet/rente peut être étudiée selon la stratégie patrimoniale de l'investisseur. Les points forts de l'investissement : Marché immobilier en forte tension, tiré par Genève Aucune gestion locative ni vacance à prévoir Absence de fiscalité locative Frais de notaire réduits Acquisition décotée d'un bien patrimonial dans un secteur premium Potentiel de valorisation élevé à long terme Un placement immobilier sécurisé, adossé à un actif patrimonial de qualité et situé dans une zone à forte attractivité.